El trabajo a expensas del propietario y el inquilino
Para poder seguir considerando decente el inmueble alquilado al inquilino, el propietario debe encargarse, en general, del trabajo más costoso. En cuanto al inquilino, se encarga de los trabajos de mantenimiento de rutina.
10 obras se encuentran con bastante frecuencia y se consideran responsabilidad del propietario :
- El sistema de ventilación,
- El sistema de calefacción,
- Suministro de agua potable,
- Reemplazo de calderas,
- Descalcificación del calentador de agua eléctrico,
- El cambio de grifo o grifo mezclador,
- Sustitución de ventanas en caso de obsolescencia,
- Reparación de tuberías o tuberías,
- La sustitución de un revestimiento de suelo por su obsolescencia,
- Reparación y mejora de redes de gas o eléctricas.
Obligación del propietario
Es obligatorio que el propietario entregue en el momento de la entrada del local del inquilino una vivienda digna en buen estado, en cuanto a iluminación, ventilación o superficie y se tienen en cuenta muchos otros parámetros. El DDT completo ( Technical Diagnostics File) debe entregarse al inquilino antes de que ingrese a las instalaciones para informarle sobre el estado del alojamiento y evitar posibles disputas futuras. De lo contrario, las reclamaciones por reparaciones u obligaciones laborales por parte del propietario pueden ser requeridas en el momento de la entrada en las instalaciones por parte del inquilino. A partir de entonces, el propietario tendrá que pagar por reparaciones potencialmente grandes para que el hábitat sea decente.
En otra medida, de mutuo acuerdo entre el propietario y el inquilino, es posible que este último se haga cargo de la obra y obtenga una exención temporal del alquiler. Para ello, en el contrato de arrendamiento debe incluirse una cláusula específica relativa a esta materia, cláusula que especifique que el arrendatario realizará la obra con la exención registrada en consecuencia.
¿De qué trabajo tiene que encargarse el inquilino?
A pesar de un gran número de obras que incumben al propietario, el inquilino tiene la obligación del mantenimiento rutinario de la vivienda, las reparaciones menores y el equipo puesto a su disposición. En general, las reparaciones son menos sustanciales que las realizadas por el propietario, siendo más costosas, sin embargo, siguen siendo esenciales para evitar un rápido deterioro de la vivienda.
El trabajo realizado por el inquilino se detalla en el decreto del 26 de agosto de 1987, los más comunes son la sustitución de fusibles e interruptores, mantenimiento de fontanería, calefacción, instalación eléctrica y accesorios de pintura. Todavía es posible para él llevar a cabo el trabajo por su propia iniciativa con el fin de mejorar su comodidad personal sin dejar de ser sólo arreglos simples como el parquet o la pintura. La autorización del propietario será necesaria en caso de transformación importante, como la destrucción de una partición.
¿De qué trabajo tiene que encargarse el propietario?
Al alquilar, como se mencionó anteriormente, el propietario debe garantizar la decencia del alojamiento alquilado y, por lo tanto, encargarse de múltiples mejoras o reparaciones para cumplir con los criterios de seguridad y comodidad establecidos por la ley. A petición del inquilino o por iniciativa propia, debe hacerse cargo del trabajo destinado a reparar el daño causado por el desgaste natural de la propiedad. Del mismo modo, el trabajo de actualización a las normas debe ser asumido por él, como para el área de la cocina, la carpintería o para los materiales de construcción, así como el posible reemplazo del radiador o la caldera.
Sin embargo, el propietario no está obligado en absoluto a hacerse cargo de la obra siendo consecuencia de un mal uso o falta de mantenimiento por parte del inquilino.
- Es necesario llevar a cabo cierto trabajo de rutina como parte de una propiedad alquilada.
- Este trabajo se distribuye a expensas del propietario o inquilino. Tubería, caldera, electricidad u otro ...
- El propietario debe hacerse cargo, en general, del trabajo más costoso.
- En cuanto al inquilino, se encarga de los trabajos de mantenimiento de rutina.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
