Pérdida de atractivo del alquiler turístico para el clásico
Alquiler : Pérdida de atractivo del alquiler turístico para el clásico
Un año más, se espera que los alquileres turísticos sigan perdiendo su atractivo. Un estudio que destaca el hecho de que, durante un año, sería más prudente para los inversores inmobiliarios avanzar hacia alquileres convencionales; con movilidad o arrendamientos estudiantiles.
Las personas que han apostado por el alquiler de temporada de AirBnB aún deberían experimentar meses inciertos por el momento. Según el estudio realizado por Flatlooker, la agencia de alquiler online, los inversores inmobiliarios que opten por un posicionamiento seguro deberían alejarse temporalmente del alquiler turístico durante los próximos 12 meses. Basado en una recuperación del turismo en "U" según los supuestos de los especialistas, tras una recuperación gradual, Flatlooker destaca una perspectiva de seguridad. El rendimiento será mucho mayor en los próximos 12 meses adoptando el alquiler amueblado clásico correspondiente al arrendamiento de Alur de un año o basado en un modelo mixto; compuesto por el arrendamiento de estudiante / movilidad de más de 9 meses por 3 meses en alquiler a corto plazo.
La evolución de la posición de los propietarios
Una gran mayoría de propietarios de propiedades de alquiler como AirBnB siendo prestatarios ven correr su préstamo sin la posibilidad de continuar a largo plazo con serenidad. En particular con la vista previa de la evolución del mercado en una recuperación gradual que vuelve a su estado "normal" después de un año.
Flatlooker informa de la estabilidad del 97% del parque de viviendas en la ocupación de viviendas de larga estancia durante la crisis sanitaria. Mientras que en oposición el número de propietarios que alquilan por un corto tiempo solicitándolos se ha multiplicado por 3 desde el final del confinamiento.
¿Cómo proyectarse en los próximos meses?
Muchos propietarios mantendrán que la facturación seguirá siendo significativamente mayor por el alquiler turístico a corto plazo y esto a pesar de una caída significativa en la tasa de ocupación. Sin embargo, el fenómeno no se describe en su totalidad adoptando este posicionamiento, teniendo en cuenta los costes de gestión y arrendamiento de cargas e impuestos. De hecho, los ingresos por alquiler son un 12% más altos cuando se recurre a alquileres amueblados a largo plazo por año, hasta un 35% más en un modelo mixto, estudiante / movilidad durante 9 meses y a corto plazo durante 3 meses. Limitar el riesgo de que la vacante de alquiler sea alta basándose solo en el corto plazo, hasta que el riesgo sea bajo por el alquiler a largo plazo.
El rendimiento será mucho mayor en los próximos 12 meses adoptando el alquiler amueblado clásico correspondiente al arrendamiento de Alur de un año o basado en un modelo mixto; Compuesto por el arrendamiento de estudiante / movilidad de más de 9 meses por 3 meses en alquiler a corto plazo.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
