¿Cuáles son las ventajas de la inversión de alquiler llave en mano?
- Buscar una propiedad (ubicación, presupuesto, superficie, rentabilidad)
- Cálculo de la rentabilidad (¿Qué elementos deben tenerse en cuenta para calcular la rentabilidad? )
- Negociación, seguimiento desde la venta hasta la adquisición
- Apoyo fiscal y legal
- Realización del paquete fiscal (LMP, LMNP, SCI, déficit de propiedad),
- Constitución del expediente de financiación del proyecto (solicitud de hipoteca, renegociación de la tasa de endeudamiento, beneficios fiscales> ¿Qué necesitas saber antes de hacer una hipoteca? )
- Trabajo de desarrollo y transformación para agregar valor a la propiedad
- Búsqueda de inquilinos, alquiler y gestión de alquileres
La inversión de alquiler llave en mano se refiere a personas que no tienen tiempo para dedicarse a la búsqueda de una propiedad. También puede ser ventajoso para los expatriados franceses que deseen comprar un pied-à-terre.
Algunos enlaces útiles:
Guía de reubicación >
> Guía de alquiler - Propietario
Guía de alquiler de > - Arrendatario
- ¿Cuáles son los riesgos asociados con la inversión en alquiler?
- Dificultad para encontrar inquilinos o vacantes de alquiler
- Riesgo de impago de alquileres que pueden conducir a una ocupación precaria
- Mala estimación del trabajo de desarrollo y transformación
- Estimación incorrecta del precio de una propiedad
Esta es la razón por la que la inversión en alquiler llave en mano tiene como objetivo limitar sus riesgos ofreciendo un soporte a medida, hasta la gestión del alquiler.
4. Acceso a bienes fuera del mercado
Trabajar con profesionales inmobiliarios significa trabajar con expertos con un profundo conocimiento del mercado. Está trabajando con agencias inmobiliarias que tejen asociaciones, con el fin de acceder exclusivamente a las propiedades. Como individuo, no es posible invertir en estas propiedades fuera del mercado.
> Cambiar a Off-Market y evitar la competencia?
2. Optimización de la fiscalidad de las inversiones
Optimizar la fiscalidad significa establecer objetivos inmobiliarios y determinar una estrategia fiscal.
Proyecto Inmobiliario> ¿Qué alquiler? > ¿Qué régimen fiscal?
Coliving > Alquiler amueblado> LMNP (alquiler en amueblado no profesional) o LMP (alquiler en profesional amueblado)
Compartido > Apartamento amueblado> LMNP (alquiler en amueblado no profesional) o LMP (alquiler en profesional amueblado)
Alquiler de temporada > Alquiler amueblado > Régimen fiscal Alquiler de temporada
Alquiler vacío > Alquiler vacío > Renta de la tierra
Compra-Reventa > / > Profesionales (agente inmobiliario) o particulares (plusvalía inmobiliaria)
Los alquileres de una actividad de alquiler amueblado no profesional (LMNP) o profesional (LMP) constituyen ganancias comerciales (BIC) y no ingresos de la propiedad.
El sistema BIC permite deducir muchos costos relacionados con la propiedad y amortizar los costos relacionados con la adquisición de la propiedad y el trabajo.
3. Soporte a medida y ahorro de tiempo delegando la gestión del alquiler
La gestión de alquileres consiste en confiar la administración de su propiedad a un agente de gestión, una práctica que libera a los propietarios de las tareas administrativas relacionadas con el alquiler. Descubra todas las etapas de la gestión de alquileres para el alquiler y la gestión administrativa y financiera de su propiedad.
Gracias a nuestra experiencia, know-how y nuestra sólida experiencia en el alquiler de apartamentos amueblados en París, intervenimos en todas las etapas del alquiler y su gestión para cualquier alquiler a corto o largo plazo: resolución de problemas, la relación humana con el inquilino, la satisfacción del cliente, las relaciones con el condominio, administrativas, Pago de alquileres, limpieza, servicio, mantenimiento, pequeñas reparaciones, obras mayores a través de nuestros altavoces profesionales.
Alquile su apartamento en paz y serenidad confiándonos su propiedad.
> ¿Cuáles son las ventajas de delegar la gestión de alquileres?
Mejor visibilidad
Acceso privilegiado a redes de distribución de anuncios inmobiliarios en +100 portales inmobiliarios en todo el mundo.
Una mejor elección de inquilino
Nuestros gestores de alquiler se encargan de examinar cuidadosamente los expedientes de cada candidato y evaluar su solvencia.
El objetivo es garantizar una relación inquilino-propietario lo más serena posible.
Menos tiempo dedicado a la gestión administrativa de la propiedad
No más perder el tiempo en tareas administrativas recurrentes y que consumen mucho tiempo. Aviso, recibo de alquiler, cálculo de regularizaciones de cargos, revisiones de alquiler, daños por agua, relación de fideicomiso de copropiedad, seguros y obras.
Cumplimiento total
La gestión de un apartamento, una casa, un local comercial o una cartera inmobiliaria requiere sólidos conocimientos legales e inmobiliarios.
- Buscar una propiedad
- Cálculo de la rentabilidad
- Negociación, seguimiento desde la venta hasta la adquisición
- Apoyo fiscal y legal
- Realización del paquete fiscal
- Constitución del expediente de financiación del proyecto Obra de desarrollo y transformación con el fin de aportar valor al inmueble
- Búsqueda de inquilinos, alquiler y gestión de alquileres
La inversión de alquiler llave en mano se refiere a personas que no tienen tiempo para dedicarse a la búsqueda de una propiedad. También puede ser ventajoso para los expatriados franceses que deseen comprar un pied-à-terre.
La inversión de alquiler llave en mano permite:
- Optimice la fiscalidad de las inversiones
- Soporte a medida y ahorro de tiempo delegando la gestión de alquileres
- Acceso a bienes fuera del mercado
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Posted on 18/04/2023 by
Andy LECUYER
