Alquilar en un piso compartido: ¿cómo escribir (y terminar) el contrato de arrendamiento?
Un compañero de piso es el alquiler por varios inquilinos (compañeros de piso) de que la misma vivienda se convierta en su residencia principal. Puede tomar la forma de un solo contrato de arrendamiento firmado por todos los compañeros de cuarto, o tantos contratos de alquiler como compañeros de cuarto haya. En ambos casos, el piso compartido obedece a reglas específicas y marco legal.
Ha surgido una nueva forma de colocación: el coliving. Podría definirse como estar a medio camino entre un apartamento compartido y una estancia corta en un hotel. En un contexto de dificultades de acceso a la vivienda relacionadas con el aumento de los alquileres y la saturación de centros urbanos como París, nació el coliving. En general, la duración media de la ocupación de un coliving es de 10 meses. Por lo tanto, no se trata de un contrato de arrendamiento a corto plazo, de tipo turístico amueblado, sino de un alquiler amueblado durante todo el año, clásico definido por la ley del 24 de marzo de 2014, conocida como la ley ALUR.
¿Qué tipo de contrato de alquiler para un piso compartido?
El propietario puede elegir entre 2 posibilidades: hacer que todos los compañeros de cuarto firmen un solo contrato de arrendamiento o que cada compañero de cuarto firme un contrato de arrendamiento.
1.La Colocación de arrendamiento único
El arrendamiento único tiene la ventaja de poder contener una cláusula de solidaridad, y una cláusula de indivisibilidad entre coarrendatarios, permitiendo al arrendador, en caso de impago de alquiler por parte de uno de los residentes, poder reclamarlo a cualquier coarrendatario.
2.La piso compartido de arrendamiento múltiple
En este caso, cada compañero de cuarto tiene un contrato de arrendamiento individual independiente de los demás. Las partes son libres de decidir si utilizan o no el modelo de contrato.
1.La Colocación de arrendamiento único
El arrendamiento único tiene la ventaja de poder contener una cláusula de solidaridad, y una cláusula de indivisibilidad entre coarrendatarios, permitiendo al arrendador, en caso de impago de alquiler por parte de uno de los residentes, poder reclamarlo a cualquier coarrendatario.
- Si el inquilino se va sin dar permiso, sigue siendo un compañero de cuarto y, por lo tanto, debe pagar el alquiler.
- La licencia de uno de los inquilinos no rescinde el contrato que continúa con los compañeros de habitación restantes. El propietario no puede imponer su salida.
2.La piso compartido de arrendamiento múltiple
En este caso, cada compañero de cuarto tiene un contrato de arrendamiento individual independiente de los demás. Las partes son libres de decidir si utilizan o no el modelo de contrato.
- Cada compañero de cuarto es responsable de su parte del alquiler.
- La licencia de uno de los compañeros de cuarto termina su contrato y no hay compromiso con los otros compañeros de cuarto al final del aviso.
- Cada garante sólo se compromete hasta la parte del alquiler de la que es responsable el coarrendatario del que es garante.
¿Cómo cancelo el contrato de arrendamiento compartido?
Para rescindir un contrato de arrendamiento compartido, el compañero de piso debe confiar en su contrato de alquiler para conocer el tipo de alojamiento alquilado porque el período de notificación que se aplicará es diferente dependiendo de si está amueblado o vacío.
En algunos casos, el período de notificación para un apartamento compartido sin amueblar puede reducirse a 1 mes. Pero el inquilino debe justificar una de las siguientes situaciones:
Una vez establecido el plazo de preaviso, es necesario informar al arrendador mediante:
- Alojamiento amueblado, el aviso es de 1 mes.
- Alojamiento sin amueblar, el período de notificación se extiende a 3 meses.
En algunos casos, el período de notificación para un apartamento compartido sin amueblar puede reducirse a 1 mes. Pero el inquilino debe justificar una de las siguientes situaciones:
- El estado de salud del inquilino justifica un cambio rápido de residencia (atestiguado por un certificado médico)
- El alojamiento está situado en una zona tensa
- El inquilino consigue un primer trabajo, ha perdido su trabajo o encuentra un nuevo trabajo o es transferido
- El inquilino se beneficia de la Renta de Solidaridad Activa (RSA) o la Asignación de Adulto Discapacitado (AAH)
- La vivienda obtenida a través de la asistencia personalizada de vivienda se otorga al inquilino (viviendas de alquiler bajo, viviendas / hogares de trabajadores jóvenes, etc.)
Una vez establecido el plazo de preaviso, es necesario informar al arrendador mediante:
- Una entrega en mano contra recibo
- Carta certificada con acuse de recibo
- Escritura del alguacil
¿Cuáles son las reglas a respetar en un piso compartido?
- Debe respetarse el marco legal: redacción de un contrato de arrendamiento de colocación específico.
- Un inventario es obligatorio.
- El seguro de hogar también es obligatorio
- El propietario tiene derecho a solicitar un depósito de seguridad.
- El arrendador puede pedir a los inquilinos un depósito conjunto y varios.
- El inventario de accesorios de salida tiene lugar a la salida de todos los compañeros de cuarto o a la salida de los últimos.
Hay dos tipos de garantía: la garantía simple y la fianza conjunta y varias.
En el caso de una garantía simple, el arrendador reclama el pago de las deudas al inquilino por parte del agente judicial, antes de recurrir a la garantía. En el caso de garantía solidaria, puede apelar directamente al fiador para liquidar el impago.
¿Cuál es el marco legal para un piso compartido?
La ley Alur intervino para cambiar la regulación de la colocación y estableció sus principios fundamentales:
Se aplican ciertos estándares para poder constituir legalmente un compañero de cuarto:
Cada inquilino debe presentar un archivo de alquiler. El Decreto Nº 2015-1437 define la lista de documentos justificativos que deben presentarse, incluida la prueba de ingresos.
El arrendador, por su parte, debe tener un permiso de alquiler que, según el Decreto No. 2016-1790 y su ubicación de la propiedad, le da la posibilidad de elegir entre la declaración de alquiler o la autorización previa.
- La vivienda es la residencia principal de todos los inquilinos.
- Las reglas del alojamiento compartido son las mismas para pisos compartidos amueblados y vacíos.
- Los contratos deben ser firmados por todos los compañeros de cuarto.
- Los pagos pueden hacerse a través de provisiones o a través de una suma global.
- Cada habitante puede dar permiso independientemente de los demás
Se aplican ciertos estándares para poder constituir legalmente un compañero de cuarto:
- En el caso de un arrendamiento individual, las partes individuales deben ser de al menos 14 m² y 33 metros cúbicos.
- En el caso de un arrendamiento colectivo, la superficie de la vivienda debe ser de al menos 9 m² para una persona.
- Es necesario agregar 9 m² por persona adicional para el contrato de arrendamiento individual.
- El número máximo de personas que ocupan una sola vivienda es de 8 personas.
Cada inquilino debe presentar un archivo de alquiler. El Decreto Nº 2015-1437 define la lista de documentos justificativos que deben presentarse, incluida la prueba de ingresos.
El arrendador, por su parte, debe tener un permiso de alquiler que, según el Decreto No. 2016-1790 y su ubicación de la propiedad, le da la posibilidad de elegir entre la declaración de alquiler o la autorización previa.
Ce qu’il faut retenir :
- Un compañero de piso es el alquiler por varios inquilinos (compañeros de piso) de que la misma vivienda se convierta en su residencia principal.
- Ha surgido una nueva forma de colocación: el coliving.
- El arrendador puede elegir entre 2 posibilidades: hacer que todos los compañeros de cuarto firmen un solo contrato de arrendamiento o que cada compañero de cuarto firme un contrato de arrendamiento (múltiples arrendamientos)
- Algunas reglas deben ser respetadas como: la suscripción a un seguro de hogar, la redacción de un contrato de arrendamiento específico, el establecimiento de inventario de accesorios de entrada y salida y muchos otros
- La ley Alur intervino para cambiar la regulación de la colocación y establecer sus principios fundamentales
- En el caso de alojamiento amueblado, el aviso para rescindir un arrendamiento compartido es de 1 mes.
- En el caso de alojamiento sin amueblar, el período de notificación se amplía a 3 meses.
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Posted on 08/02/2023 by
Andy LECUYER
