¿Cuál es el plazo entre un acuerdo de venta y el acto auténtico?
Este período se basa en varios factores:
- Los documentos solicitados por el notario en el momento de la puesta a la venta del inmueble (título de propiedad, prueba de identidad, planos, expediente de diagnóstico técnico, última declaración de impuestos, impuesto sobre bienes inmuebles e impuesto sobre viviendas. En caso de valor añadido, será necesario aportar:
- Factura de diagnóstico
- Factura de coste de adquisición
- Factura de comisión de agencia
- Factura por el trabajo
- El plazo de desistimiento: Una vez recibido el contrato preliminar firmado, el comprador dispone de un plazo de 10 días para desistir
- El derecho de suscripción preferente
- Condiciones precedentes
El compromiso recuerda el precio de venta, los lotes comprados, las superficies, los diagnósticos y todos los elementos relacionados con la vivienda al tiempo que especifica las condiciones de compra: venta larga, condiciones precedentes, etc.
La ley prevé un período de desistimiento de 10 días sin justificación. Este período permite al comprador pensar antes de comprometerse. El retiro todavía es posible después de estos 10 días, pero conlleva el pago de multas: pago de honorarios de agencia, por ejemplo.
Es un compromiso donde el vendedor se compromete a vender su propiedad y donde el comprador se compromete a adquirirla. Este proceso tiene lugar después de la aceptación de la oferta de compra.
1.Se establecer un presupuesto, una contribución personal y preguntar sobre una posible hipoteca.
2. Encontrar vivienda.
3. Oferta de compra.
4. Firma el acuerdo de venta
5. Firma la escritura auténtica de compraventa
Se deben evitar algunos escollos:
- Subestimar los costes accesorios
- No mire documentos relacionados con diagnósticos técnicos
- No lea la promesa de venta de antemano
- No anticipe reventa o alquiler
La firma de la escritura auténtica de compraventa
La escritura de compraventa debe adoptar la forma de una escritura auténtica redactada por un notario.
Si se utilizan dos notarios (uno para el vendedor y otro para el comprador), la Agencia Nacional de Información de la Vivienda (ANIL) indica que los notarios del vendedor y del comprador "comparten los honorarios, sin que el coste incurrido sea mayor".
Al finalizar la firma de la escritura de compraventa, el notario entregará los certificados de propiedad que permitan iniciar los trámites administrativos (suscripción de contrato de gas, agua, luz, seguro, etc.).
De hecho, el notario debe registrar la escritura de venta con el servicio de registro de la propiedad. Luego, el notario recibe a cambio la copia de la escritura auténtica sellada por las autoridades fiscales. Este documento constituye su título de propiedad y es conservado durante 100 años por la oficina notarial antes de ser confiado al servicio de archivos departamentales.
1.Estimación de precios
2. Listado
3. Anuncio y visitas
4. Firma el acuerdo de venta
5. Firma la escritura auténtica de compraventa
Se deben evitar algunos escollos:
- Estimación incorrecta del precio de venta
- Olvídate de los principios del Home Staging
- Mantenerse cerrado en términos de negociaciones
- Tratando de ocultar defectos
- Multiplicar los mandatos de ventas
- El acuerdo de venta y la firma de la escritura auténtica son pasos importantes en el proceso de compra y venta de una propiedad.
- El acuerdo de venta vincula al vendedor y al comprador. El vendedor con el fin de vender su propiedad y el comprador se compromete a adquirirla. Esto sucede después de la aceptación de la oferta de compra.
- El período entre la firma del compromiso y la escritura auténtica de venta es de aproximadamente 3 meses. Sin embargo, este período puede variar dependiendo de las circunstancias y el acuerdo de las partes.
- Este período se basa en:
- Documentos solicitados por el notario
- El tiempo de espera
- El derecho de suscripción preferente
- Condiciones precedentes
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Posted on 29/03/2023 by
Andy LECUYER
