¿Cuáles son las diferencias entre un alquiler vacío y un alquiler amueblado?
Resumen
- ¿Qué es un alquiler vacío?
- ¿Qué es un alquiler amueblado?
- ¿Cuáles son los equipos obligatorios para alquileres amueblados?
- ¿Cuáles son las diferencias entre un alquiler vacío y un alquiler amueblado?
- ¿Cuáles son las reglas comunes entre los dos tipos de alquiler?
¿Qué es un alquiler vacío?
El alquiler vacío es el alquiler de una vivienda sin muebles. La duración mínima del contrato de arrendamiento es de 3 años, también es posible extender el contrato de alquiler por un período de 6 años y 9 años.
En general, el monto del alquiler se fija libremente y se pueden solicitar cargos por el mantenimiento de las instalaciones.
Como propietario, la ley le permite pedirle al inquilino un depósito de seguridad que sea igual a un mes de alquiler.
En la firma del contrato, el propietario está obligado a dar los diagnósticos técnicos al inquilino.
¿Qué es un alquiler amueblado?
Como recordatorio, de acuerdo con el Decreto No. 2015-981 del 31/07/2015, llamamos alquiler amueblado, la provisión de una vivienda amueblada que incluye todos los elementos de mobiliario esenciales para la ocupación normal
Hay cinco contratos principales de alquiler amueblado: el arrendamiento de residencia principal, el arrendamiento de movilidad, el arrendamiento de residencia secundaria, el arrendamiento de código civil y el alquiler de temporada.
¿Cuáles son los equipos obligatorios para alquileres amueblados?
- Ropa de cama (cama o sofá cama) con edredón o manta
- Dispositivo que oculta ventanas en habitaciones (persianas o cortinas gruesas)
- Placas (empotradas o separadas)
- Horno u horno microondas
- Refrigerador
- Congelador o compartimento congelador del refrigerador con una temperatura máxima de -6 °
- Número suficiente de platos para que los ocupantes puedan tomar las comidas (platos, cubiertos, vasos, etc.)
- Utensilios de cocina (ollas, sartenes, etc.)
- Mesa
- Asientos
- Estantes de almacenamiento
- Luminarias
- Equipo de limpieza adaptado a las características del alojamiento (aspirador si hay alfombra, escoba y fregona para azulejos...)
El juez puede decidir reclasificar el contrato de alquiler de una vivienda amueblada como un contrato de alquiler vacío, en caso de incumplimiento de esta lista.
¿Cuáles son las reglas comunes entre los dos tipos de alquiler?
- La constitución del expediente de alquiler
- Honorarios de agencia
- El contenido del anuncio inmobiliario
- Los criterios de decencia
- Alquiler (consecuencias en caso de impago, revalorización al final del contrato de arrendamiento, pago del alquiler, etc.)
- La lista de cargos de alquiler
- Solicitud de seguro de hogar
- Trabajos y reparaciones a expensas del propietario
- Trabajos y reparaciones a expensas del inquilino
- Subarrendamiento (con la autorización y consentimiento por escrito del propietario)
Enlaces útiles :
¿Cómo crear un archivo de alquiler? (auto-empresario)
¿Cómo crear un archivo de alquiler? (estudiantes)
¿Cómo crear un archivo de alquiler? (soltero)
¿Cómo crear un archivo de alquiler? (empleado)
¿Cuáles son las diferencias entre un alquiler vacío y un alquiler amueblado?
A diferencia de los alquileres amueblados que requieren tiempo para realizar las tareas actuales de gestión de alquileres de la propiedad, el alquiler desnudo ve las tareas reducirse (por ejemplo: los inquilinos se suceden con menos frecuencia, el inventario de accesorios de entrada y salida es menor)
Alquiler vacío:
Duración del arrendamiento : 3 años mínimo (renovable por acuerdo tácito)
Depósito de seguridad : 1 mes de alquiler (sin cargos)
Aviso (propietario): 6 meses antes del final del contrato de arrendamiento
Aviso (inquilino ): 3 meses (1 mes en condiciones, especialmente en áreas tensas)
Estatus: cae bajo el régimen de ingresos de la tierra
Sistema tributario // Sistema tributario de no residentes:
> Microfoncier : 30% de asignación a tanto alzado sobre los ingresos, hasta 15.000 €
> Régimen de Suelo Inmueble : por encima de 15.000 € de alquiler u opcional, todos los cargos son deducibles de las rentas de la propiedad
Cotizaciones a la Seguridad Social (excluidos no residentes, trabajadores transfronterizos y expatriados): 17,2% de la renta imponible (CSG – CRDS)
Alquiler amueblado :
Duración del arrendamiento : 1 año mínimo, o 9 meses para estudiantes (en el caso de alojamiento alquilado como residencia principal)
Depósito de seguridad : El monto del depósito de seguridad no debe exceder los 2 meses de alquiler (sin cargos)
Aviso (propietario): 3 meses antes del final del contrato de arrendamiento
Aviso (inquilino): 1 mes
Estatus: Empresa de alquiler amueblado profesional o no profesional (LMP / LMNP)
Sistema tributario // Sistema tributario de no residentes:
> Micro BIC : asignación a tanto alzado del 50% sobre los ingresos, hasta 77.700 €
> Régimen Real Simplificado : por encima de 77.700 € u opcional, todos los gastos son deducibles + depreciación del valor del inmueble
Cotizaciones a la Seguridad Social (excluidos no residentes, trabajadores transfronterizos y expatriados): 17,2% de la renta imponible (CSG – CRDS)
- El alquiler vacío es el alquiler de una vivienda sin muebles. La duración mínima del contrato de arrendamiento es de 3 años, también es posible extender el contrato de alquiler por un período de 6 años y 9 años.
- El alquiler amueblado es la provisión de una casa amueblada que incluye todos los elementos de mobiliario esenciales para la ocupación normal
- A diferencia de los alquileres amueblados que requieren tiempo para realizar las tareas actuales de gestión de alquileres de la propiedad, el alquiler desnudo ve las tareas reducirse (por ejemplo: los inquilinos se suceden con menos frecuencia, el inventario de accesorios de entrada y salida es menor)
- A pesar de sus diferencias, estos dos tipos de alquiler tienen similitudes.
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Posted on 01/06/2023 by
Andy LECUYER
