Depósito de seguridad/depósito, ¿cuánto?
Alquiler: Depósito de seguridad, ¿cuánto?
¿Cuál es su importe, cuándo debe devolverse, cuándo se debe? Estas preguntas son centrales y a menudo surgen sobre los términos del depósito de seguridad en los distintos contratos de alquiler.
¿Qué es el depósito de seguridad?
También llamado "depósito", el depósito de seguridad, corresponde a la cantidad dada al propietario al firmar el contrato de alquiler por el inquilino, la mayoría de las veces dado por cheque. El propietario puede cobrar el depósito de seguridad, de esta manera se protege de cualquier daño o impago debido por el inquilino cuando llegue el momento de abandonar la vivienda. Se devuelve al inquilino al final del contrato de arrendamiento, después de cualquier deducción realizada en relación con las deudas de alquiler.
Por abuso de lenguaje, el depósito de seguridad a menudo se conoce como el "depósito", de ahí el término "cheque de depósito". El fiador, o garante, es el término utilizado para designar a la persona que garantiza el pago de los alquileres: durante un impago durante el arrendamiento, el propietario se dirige a la garantía para reclamar las sumas adeudadas.
Devolución del depósito de seguridad
La fecha límite:
Al final del contrato de arrendamiento de Alquiler vacío como alquiler amueblado,Cuando el inventario de accesorios de salida está de acuerdo con el inventario de accesorios de entrada, el depósito de seguridad debe devolverse al inquilino dentro de un mes. En caso de daños debidamente anotados y registrados en el inventario de accesorios de salida, el plazo máximo de devolución se duplica a dos meses, contando la entrega de las llaves al propietario o al agente (agente inmobiliario).
Deducciones:
En algunos casos, el propietario tiene derecho a utilizar la totalidad o parte del depósito de seguridad para reembolsarse a sí mismo por las obligaciones incumplidas, de las cuales el inquilino sigue siendo responsable.
El depósito de seguridad puede permitir al arrendador reembolsarse a sí mismo los cargos impagados o alquileres o reparaciones de alquiler, cuyo monto debe justificarse mediante la entrega de documentos. Estos documentos pueden corresponder al inventario de accesorios de entrada y salida, fotos, informe del alguacil, cotizaciones o facturas, carta de reclamo por alquileres impagos que quedaron sin respuesta.
Expensas:
En otra medida relativa a los condominios, para los gastos recuperables si el inquilino abandona el local antes de que se haya producido el cierre de las cuentas. El propietario o arrendador procede a un cierre provisional de las cuentas y puede mantener una provisión hasta el cierre anual de las cuentas del edificio, esta última debe fijarse en apoyo de los documentos justificativos.
No puede exceder el 20% del monto del depósito de seguridad.
El ajuste final y la devolución del saldo, incluida la deducción de las deducciones, deben realizarse en el plazo de un mes desde la aprobación definitiva de las cuentas del edificio.
Sigue siendo totalmente posible que el inquilino y el propietario liquiden inmediatamente todas las cuentas sin esperar la aprobación de las cuentas del condominio.
¿Cómo establezco el monto del depósito de seguridad?
Dependiendo del tipo de arrendamiento, el tipo de arrendamiento, la fecha de firma del contrato de arrendamiento y los intervalos de pago, el monto del depósito de seguridad puede diferir.
Para alquileres vacíos :
- Para un alquiler pagadero cada mes, por derecho, el monto está limitado a 1 mes de alquiler, excluyendo cargos.
- Para el alquiler pagadero por adelantado por un período de más de 2 meses, es decir, el alquiler pagadero trimestralmente, no se puede reclamar ningún depósito de seguridad al inquilino.
Para alquileres amueblados :
- Para un contrato de arrendamiento firmado antes del 27 de marzo de 2014, el monto era fijado libremente por el propietario y podía corresponder a 1 o 2 meses o más, con respecto a lo escrito y previsto en el contrato de arrendamiento.
- Para un contrato de arrendamiento firmado después del 27 de marzo de 2014, el monto a pagar se ha limitado a 2 meses de alquiler, excluyendo los cargos. Al igual que los alquileres vacíos , en el caso de un pago pagadero por adelantado por un período superior a 2 meses, no se puede reclamar ningún depósito de seguridad al inquilino.
De la misma manera que el alquiler pagadero por adelantado por un período de más de 2 meses, que no requiere la provisión de un depósito de seguridad, el arrendamiento móvil también tiene esta característica. Característica que representa una de las muchas ventajas de este tipo de arrendamiento para el inquilino y el propietario que, en ausencia de un depósito de seguridad, se beneficia del dispositivo Vidal.
Sea cual sea el tipo de contrato de arrendamiento o mobiliario, el importe sigue siendo invariable, así mismo en el caso de un alquiler a muy largo plazo, con motivo de la renovación del contrato de arrendamiento no puede ser revisado.
¿Cuándo se paga?
El depósito de garantía se pagará al propietario directamente en el momento de la firma del contrato de arrendamiento, por el arrendatario o a través de un tercero pagador, incluso en el caso de una entrada diferida en las instalaciones. El inquilino puede hacer un pago en efectivo y solicitar al propietario, por cualquier medio, un recibo especificando que la suma se remite como depósito de seguridad.
El propietario puede cobrar el depósito de seguridad, de esta manera se protege de cualquier daño o impago debido por el inquilino cuando llegue el momento de abandonar la vivienda.
Para alquileres vacíos :
- Para un alquiler pagadero cada mes, por derecho, el monto está limitado a 1 mes de alquiler, excluyendo cargos.
- Para el alquiler pagadero por adelantado por un período superior a 2 meses,
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
