¿Qué necesito saber sobre los garantes?
¿Qué es un garante?
En el contexto de un alquiler, el garante se compromete a pagar el alquiler en caso de imposibilidad de pagar el alquiler.
El arrendador puede volverse contra el avalista en caso de impago: si hay un procedimiento legal, el garante es procesado tanto como el inquilino.
¿Quién puede dar fe de ello?
Generalmente, los garantes son los padres del inquilino, pero es posible llamar a cualquier pariente de confianza. Esto puede ser:
- Personas físicas: miembros de la familia, amigos, terceros,
- Personas jurídicas: empresas, bancos o asociaciones.
Si nadie de la comitiva puede soportar la garantía, existen ayudas como la garantía Visale (para alquileres inferiores a 2000 euros mensuales y si el arrendador es una persona jurídica). Action Logement garantiza de forma gratuita para cubrir los alquileres impagos y cualquier daño al alquiler.
- El garante debe entregar una carta al propietario,
- Esto permite a la persona física o jurídica declararse como garante simple o conjunto,
- Es un acto de garantía de plazo fijo o indeterminado en beneficio del inquilino.
¿Qué documentos deben proporcionarse para responder por usted?
- un documento de identidad válido;
- comprobante de domicilio;
- prueba profesional (extracto Kbis para trabajadores autónomos, contrato de trabajo, certificado de empleador, etc.);
- Prueba de ingresos y solvencia (últimas 3 nóminas para empleados, por ejemplo, título de propiedad, último aviso de impuestos, etc.).
¿Cuáles son las obligaciones de actuar como garante?
La garantía compromete la responsabilidad de la persona en caso de alquileres impagos y cargos de alquiler. Si se trata de una garantía simple, el propietario puede recurrir al garante solo después de haber realizado los pasos preliminares con su inquilino.
Cuando hay fianza solidaria, el propietario puede contactar directamente con el garante sin pasar por el inquilino en caso de impago.
¿Cuáles son los riesgos de responder?
Cuando una persona responde por un inquilino, los riesgos involucrados son esencialmente financieros. Esto implica una fuerte relación de confianza entre el inquilino y su garante.
¿Es obligatorio tener un garante?
Esto no es obligatorio, pero casi sistemáticamente solicitado por el propietario en los archivos de alquiler. Si sus ingresos son 3 veces más altos que el monto del alquiler, no necesitará llamar a un garante, la prueba de ingresos será suficiente.
¿Depósito simple y fianza conjunta y varia?
Hay dos tipos de garantía: la garantía simple y la fianza conjunta y varias.
En el caso de una garantía simple, el arrendador reclama el pago de las deudas al inquilino por parte del agente judicial, antes de recurrir a la garantía. En el caso de garantía solidaria, puede apelar directamente al fiador para liquidar el impago.
¿Cómo funciona la garantía VISALE ?
- 36 alquileres impagados en el stock de alquiler privado
- 9 alquileres impagados en el stock de alquiler social
- En el contexto de un alquiler, el garante se compromete a pagar el alquiler en caso de imposibilidad de pagar el alquiler.
- El avalista es una persona contratada, cuyos ingresos son suficientes (al menos 3 veces superiores al importe del alquiler) para asumir el pago de su renta en caso de necesidad.
- Si nadie a tu alrededor puede soportar la garantía, hay ayudas como la garantía Visale
- Hay dos tipos de garantía: la garantía simple y la fianza conjunta y varias.
- Los alquileres y cargos no pagados están garantizados hasta:
- 36 alquileres impagados en el stock de alquiler privado
- 9 alquileres impagados en el stock de alquiler social
- Ser garante es tener obligaciones, pero también es riesgo
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Posted on 04/01/2023 by
Andy LECUYER
