Período de notificación Propietario e inquilino
Alquiler : Período de preaviso Propietario e inquilino
Es posible hacer un arrendamiento de alquiler de vivienda ya sea del lado del inquilino o del propietario. En el caso de que la terminación del contrato de arrendamiento esté en el origen del inquilino, las restricciones legales siguen siendo más flexibles. Por otro lado, cuando el propietario toma la iniciativa de rescindir el contrato, el marco de este enfoque es mucho más riguroso.
Terminación del contrato de arrendamiento por parte del inquilino
- 1 mes como parte de un alquiler amueblado,
- 1 mes como parte de un alquiler vacío en un área tensa,
- 3 meses como parte de un alquiler vacío fuera del área tensa.
Una vez hecho esto, será necesario acordar una fecha de salida planificando llevar a cabo el inventario de accesorios, así como una entrega de las llaves a la agencia encargada de administrar la propiedad o para el propietario.
Es importante tener en cuenta que el inquilino no debe dar ninguna justificación para romper el contrato de arrendamiento.
Terminación del contrato de arrendamiento por parte del propietario
- 3 meses como parte de un alquiler amueblado,
- 6 meses como parte de un alquiler vacío.
Sin embargo, a diferencia de una terminación resultante de la voluntad del inquilino, el propietario debe justificar por ciertas razones solo la terminación del contrato de arrendamiento:
- El motivo debe considerarse "legítimo y grave" para recuperar la vivienda, como el incumplimiento de sus obligaciones (impagado, perturbación vecinal, ...),
- El motivo puede corresponder a una ocupación de la vivienda a título personal o a un pariente que establezca allí su residencia principal,
- La razón puede ser la venta de la propiedad ocupada.
Cuando el inquilino ha sido informado de la solicitud de abandonar la propiedad, tiene la posibilidad de abandonarla antes de la expiración del aviso, sin embargo, está prohibido obligarlo a hacerlo. Cuando al final del contrato de arrendamiento, después de un período de notificación respetado por el propietario, el inquilino no acepta abandonar las instalaciones, es posible un procedimiento de desalojo. Sin embargo, el proceso de desalojo no puede tener efecto inmediatamente durante las vacaciones de invierno.
Venta de vivienda ocupada
Cuando la naturaleza de esta solicitud es un permiso de venta, el inquilino tiene un derecho de preferencia relacionado con la adquisición de la vivienda. El comprador tiene la obligación de hacer una oferta de venta que potencialmente puede ser negociable, el inquilino tiene dos meses para aceptarla. Una vez que este período ha expirado, es posible que el propietario ofrezca la propiedad a la venta para otros compradores. La ley exige que el propietario rompa el contrato de arrendamiento mediante una carta certificada con acuse de recibo, mediante entrega en mano con canje de un recibo o, finalmente, por acto de agente judicial.
Si se mantiene una relación sana entre el propietario y el inquilino, de hecho, es posible comenzar informando al inquilino de la decisión a través de un medio de comunicación menos formal. Una vez notificado, en un segundo paso y respetando los plazos de preaviso, llega la fase formal para enmarcar el proceso.
- 1 mes como parte de un alquiler amueblado,
- 1 mes como parte de un alquiler vacío en un área tensa,
- 3 meses como parte de un alquiler vacío fuera del área tensa.
- Para informar al propietario, es preferible y recomendable enviar una carta que recibirá con acuse de recibo.
- Una vez hecho esto, será necesario acordar una fecha de salida planificando llevar a cabo el inventario de accesorios, así como una entrega de las llaves a la agencia encargada de administrar la propiedad o para el propietario.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
