¿Cuáles son los pasos para invertir en bienes raíces?
Elegir un método de alquiler, definir un presupuesto, seleccionar la ubicación perfecta, calcular la rentabilidad de la inversión de alquiler, alquilar su propiedad, declarar los ingresos y administrar su propiedad son los pasos para tener éxito en su inversión inmobiliaria.
¿Cuáles son los pasos para invertir en bienes raíces?
Paso 1: Elige tu método de alquiler
El uso de arrendamientos vacíos garantiza estabilidad (los arrendamientos tienen una duración de 3, 6 o 9 años) y poca gestión. Además de su larga duración, la gestión de la vivienda es menor.
Alquilar su apartamento amueblado es:
Según el Código de Turismo, los alquileres de temporada corresponden a "villas, apartamentos o estudios amueblados, para uso exclusivo del inquilino, ofrecidos en alquiler a una clientela transitoria que realiza una estancia caracterizada por un alquiler por día, semana o mes, y que no elige domicilio allí".
Esto puede ser el alquiler de su residencia principal o segunda residencia. La mayoría de las veces, este tipo de alquiler se concluye ya sea:
Los alquileres de temporada se definen como alquileres a corto plazo.
Paso 2: Definir un presupuesto, su capacidad de endeudamiento
Antes de contratar una hipoteca, el banco o entidad de crédito debe facilitarte una ficha de información precontractual (FIP). Esta hoja debe contener:
Cada trimestre, el Banco de Francia establece el promedio de las tasas cobradas por los bancos y la tasa promedio aumentada en un tercio corresponde a la tasa de usura válida para los tres meses siguientes.
> Enlace útil : ¿Qué necesitas saber antes de hacer una hipoteca?
Paso 3: ¿Qué sistema tributario elegir?
Alquiler amueblado no profesional:
1. El régimen micro BIC
Tendrá que mencionar sus ingresos brutos (alquileres amueblados profesionales)
Se aplica automáticamente una asignación a tanto alzado del 50%.
2. El régimen real
> Todos los cargos pueden ser deducidos.
Será necesario informar el resultado fiscal determinado en la declaración n ° 2031 presentada:
> si solo tiene una propiedad de alquiler amueblada, al Servicio de Impuestos Comerciales (SIE) del que depende la propiedad amueblada, o,
> si tiene varias propiedades, al SIE del que depende su alojamiento amueblado más importante.
Alquiler profesional amueblado :
El dispositivo Pinel o el dispositivo Censi-Bouvard le permiten beneficiarse de una reducción de impuestos a cambio de un compromiso de alquiler.
Paso 4: ¿Qué elementos deben considerarse al determinar la rentabilidad?
El rendimiento del alquiler es un indicador de rendimiento que se calcula a partir de los ingresos generados por un alquiler en comparación con el precio de compra.
El rendimiento del alquiler es diferente de la rentabilidad del alquiler. Los dos términos son similares, pero el rendimiento del alquiler se expresa como un porcentaje y solo captura el rendimiento. Mientras que la rentabilidad del alquiler abarca el retorno que se aprecia a lo largo de la inversión, y también incluye una posible reventa (y ganancia de capital).
Ciertos factores pueden tener un mayor impacto en el rendimiento, como el precio de compra, la "vacante de alquiler" (la ausencia de un inquilino) o los impuestos.
Paso 5: la ubicación de la propiedad
Paso 6: alquila tu propiedad
A1 Real Estate cuida cada detalle:
Paso 7: Informes de ingresos
Las rentas percibidas están sujetas a una cuota impositiva calculada sobre la base de las rentas imponibles del año anterior. Este depósito se carga mensual o trimestralmente.
Tiene en cuenta los gastos, los costes deducibles y de depreciación, así como las deducciones (dietas a tanto alzado).
Paso 8: gestión de alquileres
La gestión de alquileres consiste en confiar la administración de su propiedad a un agente de gestión, una práctica que libera a los propietarios de las tareas a veces lentas relacionadas con el alquiler.
Los beneficios no solo se limitan a ahorrar tiempo y energía. De hecho, la administración de propiedades también requiere conocimientos legales y un buen dominio del mercado inmobiliario local.
El apoyo de un profesional garantiza que los propietarios actualicen su propiedad frente a los cambios en la legislación.
El uso de arrendamientos vacíos garantiza estabilidad (los arrendamientos tienen una duración de 3, 6 o 9 años) y poca gestión. Además de su larga duración, la gestión de la vivienda es menor.
Alquilar su apartamento amueblado es:
- Recupera el apartamento más fácilmente
- Menos riesgo
- Mejor rentabilidad
- Alquiler más alto debido a beneficios adicionales
- Fiscalidad más ventajosa
- Utilizar una agencia para la gestión de la propiedad
Según el Código de Turismo, los alquileres de temporada corresponden a "villas, apartamentos o estudios amueblados, para uso exclusivo del inquilino, ofrecidos en alquiler a una clientela transitoria que realiza una estancia caracterizada por un alquiler por día, semana o mes, y que no elige domicilio allí".
Esto puede ser el alquiler de su residencia principal o segunda residencia. La mayoría de las veces, este tipo de alquiler se concluye ya sea:
- a través de una agencia inmobiliaria
- de individuo a individuo
- a través de plataformas de alquiler como Airbnb
Los alquileres de temporada se definen como alquileres a corto plazo.
Paso 2: Definir un presupuesto, su capacidad de endeudamiento
- Calcular su capacidad de endeudamiento: la cantidad máxima que un banco acepta prestar (en relación con los ingresos, la contribución personal y el coeficiente de endeudamiento del prestatario)
- Elige tu hipoteca. ¿Qué debe tener en cuenta antes de firmar una hipoteca?
Antes de contratar una hipoteca, el banco o entidad de crédito debe facilitarte una ficha de información precontractual (FIP). Esta hoja debe contener:
- El tipo de crédito, monto, duración y tasa
- La TAE (tasa porcentual anualizada).
Cada trimestre, el Banco de Francia establece el promedio de las tasas cobradas por los bancos y la tasa promedio aumentada en un tercio corresponde a la tasa de usura válida para los tres meses siguientes.
- Seguro obligatorio y su importe, incluido el seguro del prestatario
- Plazos de amortización
- Tasas de solicitud
- Indemnizaciones y riesgos de rescisión en caso de retraso
- Los plazos de desistimiento y los datos de contacto del prestamista y del prestatario
> Enlace útil : ¿Qué necesitas saber antes de hacer una hipoteca?
Paso 3: ¿Qué sistema tributario elegir?
- En el alquiler vacío: los ingresos por alquiler se consideran ingresos de la propiedad.
- ¿Micro dieta o dieta real?
Alquiler amueblado no profesional:
1. El régimen micro BIC
Tendrá que mencionar sus ingresos brutos (alquileres amueblados profesionales)
Se aplica automáticamente una asignación a tanto alzado del 50%.
2. El régimen real
> Todos los cargos pueden ser deducidos.
Será necesario informar el resultado fiscal determinado en la declaración n ° 2031 presentada:
> si solo tiene una propiedad de alquiler amueblada, al Servicio de Impuestos Comerciales (SIE) del que depende la propiedad amueblada, o,
> si tiene varias propiedades, al SIE del que depende su alojamiento amueblado más importante.
Alquiler profesional amueblado :
- La dieta micro-bic
- Régimen fácil de configurar,
- Posible reducción del 50% de los ingresos brutos (gastos incluidos), y del 71% en el caso de alojamientos turísticos amueblados.
- Simplemente indique el monto de los ingresos recaudados durante el año en la declaración general (formulario n° 2042 C PRO) en la sección Beneficios industriales y comerciales.
- Límite máximo de 72.600 euros
- Base imponible: tanto alzado
- Cotizaciones a la Seguridad Social: 17,2%
- El régimen real
- Simplemente presente para cada uno de los ejercicios, un paquete n ° 2031 a los servicios de impuestos corporativos (SIE) que gestiona el lugar de ubicación geográfica de los amueblados si tiene una sola propiedad, o varios alquileres amueblados de los que depende ya sea de la residencia principal o de la vivienda amueblada más importante.
- Declaración sobre los modelos 2031 y anexos 2033
- Con ingresos superiores a 72.600 €, la actividad de alquiler debe declararse al régimen real simplificado
- Constituye un ahorro fiscal
- Alquiler incluyendo cargos - costos e intereses - depreciación
- Cotizaciones a la Seguridad Social: 17,2%
- Regímenes de exención fiscal
El dispositivo Pinel o el dispositivo Censi-Bouvard le permiten beneficiarse de una reducción de impuestos a cambio de un compromiso de alquiler.
Paso 4: ¿Qué elementos deben considerarse al determinar la rentabilidad?
El rendimiento del alquiler es un indicador de rendimiento que se calcula a partir de los ingresos generados por un alquiler en comparación con el precio de compra.
El rendimiento del alquiler es diferente de la rentabilidad del alquiler. Los dos términos son similares, pero el rendimiento del alquiler se expresa como un porcentaje y solo captura el rendimiento. Mientras que la rentabilidad del alquiler abarca el retorno que se aprecia a lo largo de la inversión, y también incluye una posible reventa (y ganancia de capital).
Ciertos factores pueden tener un mayor impacto en el rendimiento, como el precio de compra, la "vacante de alquiler" (la ausencia de un inquilino) o los impuestos.
Paso 5: la ubicación de la propiedad
- Sería prudente elegir una ciudad donde la demanda sea mayor que la oferta.
- Para decidir dónde establecerse en París, la selección del distrito y el distrito en París debe hacerse cuidadosamente (cerca de una universidad para estudiantes, un grupo de trabajos para trabajadores, escuelas, tiendas y transporte público, etc.). Para ello, A1 Real Estate ha creado una Guía de París.
Paso 6: alquila tu propiedad
A1 Real Estate cuida cada detalle:
- Escriba y publique listados de bienes raíces en más de 100 + portales de bienes raíces en todo el mundo
- Planificación y realización de visitas en persona
- Selección de perfiles y expedientes de alquiler de potenciales candidatos a inquilinos, con garantías de solvencia
- Establecimiento de un contrato de arrendamiento de movilidad, un contrato de arrendamiento del código civil, un arrendamiento de residencia secundaria o un arrendamiento de vivienda comercial
- Realización del inventario del inmueble con fotos
Paso 7: Informes de ingresos
Las rentas percibidas están sujetas a una cuota impositiva calculada sobre la base de las rentas imponibles del año anterior. Este depósito se carga mensual o trimestralmente.
Tiene en cuenta los gastos, los costes deducibles y de depreciación, así como las deducciones (dietas a tanto alzado).
Paso 8: gestión de alquileres
La gestión de alquileres consiste en confiar la administración de su propiedad a un agente de gestión, una práctica que libera a los propietarios de las tareas a veces lentas relacionadas con el alquiler.
Los beneficios no solo se limitan a ahorrar tiempo y energía. De hecho, la administración de propiedades también requiere conocimientos legales y un buen dominio del mercado inmobiliario local.
El apoyo de un profesional garantiza que los propietarios actualicen su propiedad frente a los cambios en la legislación.
¿Cuáles son los escollos de la inversión en alquiler?
- Sobrevaloración de los alquileres
- Descuidar la gestión del alquiler: administrar una propiedad requiere tiempo y, a veces, estar cerca de ella.
- No pienses en revender
- No contrates un seguro para proteger tu inversión: existen seguros de alquiler impagados o la garantía Visal.
Tener un garante no es obligatorio, sino que es solicitado casi sistemáticamente por los propietarios.
A1 Real Estate tiene en cuenta todas las provisiones, y garantías, con el fin de elegir cuidadosamente los mejores archivos y perfiles.
Estos archivos son elegibles con organizaciones de garantía, garantes de alquiler.
Para aquellos que no tienen un garante, es posible pedir a su banco que solicite una garantía bancaria o soluciones pagadas como garantme.fr.
Ce qu’il faut retenir :
- Elegir un método de alquiler, definir un presupuesto, seleccionar la ubicación perfecta, calcular la rentabilidad de la inversión de alquiler, alquilar su propiedad, declarar los ingresos y administrar su propiedad son los pasos para tener éxito en su inversión inmobiliaria.
- Tenga cuidado, se deben evitar algunos escollos: sobrevalorar los alquileres, descuidar la gestión del alquiler, no pensar en la reventa, no tomar un seguro para proteger su inversión.
- A1 Real Estate tiene en cuenta todas las provisiones, y garantías, con el fin de elegir cuidadosamente los mejores archivos y perfiles.
- Estos archivos son elegibles con organizaciones de garantía, garantes de alquiler.
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Posted on 30/05/2023 by
Andy LECUYER
