¿Qué es la ganancia de capital inmobiliario?
Sumario
- ¿Cómo se calcula la plusvalía inmobiliaria sobre un inmueble?
- ¿Cuáles son los motivos de exención?
- ¿Cuál es la relación entre la plusvalía inmobiliaria y los terraplenes edificables?
- ¿Cómo declarar y pagar una plusvalía inmobiliaria?
- ¿Cómo se calcula la plusvalía neta?
- ¿Cuáles son las deducciones fiscales sobre la plusvalía?
Estamos hablando de la diferencia entre el precio de venta y el precio de compra.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 150 VA del Código General Tributario (CGI), el precio de transferencia a retener es el precio real estipulado en la escritura.
Las ganancias de capital inmobiliario sujetas a impuestos a efectos del impuesto sobre la renta se refieren a:
- La venta de bienes inmuebles (casa, apartamento, terreno),
- La venta de un derecho o título adjunto a bienes inmuebles (mera propiedad, usufructo, acciones en SCI, etc.)
- El intercambio de bienes, el compartir o la contribución en la sociedad
¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial de un inmueble?
Ganancia patrimonial bruta = Precio de venta - Precio de compra
Precio de venta (venta) = Precio de venta + Gastos a cargo del comprador - Gastos de eliminación
Precio de compra = Precio de compra + Gastos incurridos en el momento de la compra + Gastos de adquisición + Gastos de obras Costes de carretera, red y distribución
Tenga en cuenta :
> Es posible deducir del trabajo la plusvalía.
> Los costos de construcción, renovación o expansión asumidos por el vendedor y realizados por una empresa pueden aumentar el precio de compra. Recuerde dar documentos de respaldo.
> trabajo realizado por el propietario no es deducible.
>De acuerdo con el artículo 150 VB II del Código General de Impuestos, la vivienda no debe tener gastos de alquiler.
> Si el inmueble fue adquirido a título gratuito, el precio de compra corresponde al precio indicado en la escritura de sucesión o donación más los gastos reales de adquisición.
¿Cuáles son los motivos de exención?
Las ganancias de capital inmobiliario están exentas si:
- La propiedad se ha mantenido por más de 22 años
- La propiedad se vende a un precio inferior a 15.000 euros
- La propiedad vendida es la residencia principal del vendedor el día de la transferencia
- El vendedor es pensionista o titular de la tarjeta de invalidez, siempre que sus ingresos fiscales de referencia no superen un límite máximo
- La propiedad ha sido transferida a una organización encargada de la vivienda social o a un operador privado que se compromete a construir viviendas sociales
- El transmitente resida en un establecimiento social o médico-social para la acogida de personas mayores o adultos discapacitados, siempre que los ingresos fiscales de referencia del vendedor no superen un límite máximo
- El vendedor es un no residente
- La propiedad se canjea como parte de ciertas operaciones de consolidación inmobiliaria
- La propiedad fue vendida por un individuo que ejerció su derecho de abandono bajo ciertas condiciones
- El precio de transferencia es reutilizado por el vendedor para comprar o construir una vivienda asignada a la residencia principal dentro de los 24 meses. El vendedor no debe haber sido propietario de su residencia principal durante los cuatro años anteriores a la venta.
¿Cuál es el vínculo entre la plusvalía y la edificación?
El artículo 28 de la Ley n.º 2017-1775, de 28 de diciembre de 2017, prevé la aplicación de deducciones excepcionales con carácter temporal para determinar la ganancia patrimonial neta imponible.
Esto se refiere principalmente a la transferencia de terrenos edificables o edificios que serán demolidos para reconstruir otros condominios.
La desgravación fiscal del 70% puede ser de hasta el 85% solo si:
- El terreno está situado en una zona tensa
- El comprador debe comprometerse a construir una o más viviendas en un plazo de 4 años
¿Cómo declarar y pagar una ganancia de capital inmobiliario?
La declaración y el pago tienen lugar en el momento de la venta en el notario, y son objeto de una declaración que el notario hace. El vendedor recibe el precio de la propiedad, neto de impuestos.
Cuando la ganancia de capital está exenta, no es necesario hacer ninguna declaración. Sólo la escritura de compraventa debe indicar la naturaleza y el motivo de la exención o ausencia de impuestos.
¿Cómo se calcula la ganancia neta de capital?
Hay que calcular dos plusvalías netas: la que tributará como IRPF (19% de impuestos) y la ganancia patrimonial neta sujeta a cotizaciones a la Seguridad Social (17,2% de impuestos).
Ganancia patrimonial neta = Ganancia patrimonial bruta - Reducción
¿Cuáles son las desgravaciones fiscales sobre las ganancias de capital?
– 6 años: 0%, 0%
De 6 a 21 años: 6% y 1,65%
A partir de 22 años: 4% y 1,6%
+ 22 años: Exención y 9%
+ 30 años: Exención y Exención
- La ganancia de capital inmobiliario es el hecho de que usted vende una propiedad más cara de lo que la compró.
- La diferencia restante entre el precio de venta final y el precio de compra de la transacción inmobiliaria.
- Esto puede referirse a: La venta de bienes inmuebles, La venta de un derecho o título adjunto a bienes inmuebles (propiedad desnuda, usufructo, acciones en SCI, etc.), El intercambio de bienes, participación o contribución en una empresa
- Es posible deducir la plusvalía del trabajo.
- La declaración y el pago tienen lugar en el momento de la venta en el notario, y son objeto de una declaración que el notario hace.
- Dependiendo de la cantidad de tiempo que se mantenga la propiedad, puede beneficiarse de una tasa de deducción de impuestos
- Puede beneficiarse de la exención sobre las ganancias de capital inmobiliario si cumple ciertas condiciones como: La propiedad se ha mantenido durante más de 22 años o La propiedad se vende a un precio inferior a 15,000 euros
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Posted on 28/11/2022 by
Andy LECUYER
