¿Se puede transformar un espacio comercial en una vivienda?
Resumen
- ¿Cómo transformar un local comercial en una vivienda?
- ¿Cuáles son los pasos a seguir con el catastro?
- ¿Cuáles son los pasos a seguir si el local está en copropiedad?
- ¿La conversión de locales comerciales en vivienda tiene consecuencias fiscales?
- ¿La vivienda tiene que cumplir con los estándares de habitabilidad?
- ¿Se puede convertir una vivienda en local comercial?
De hecho, es posible transformar un local comercial en una vivienda. Para ello, es necesario hacer un cambio de destino (que a veces puede ser costoso en grandes ciudades como París).
Al transformar el local en vivienda residencial, se cambia el destino. Hay un cambio de destino al pasar de una categoría a otra.
Hay un total de 5 tipos de destinos:
A raíz de este cambio, se recomienda consultar las normas del Plan Local de Ordenación Urbana (PLU) en el ayuntamiento, para ver si no se oponen al cambio.
El PLU es un documento normativo destinado a organizar el desarrollo y la evolución de una ciudad durante varios años. Contiene todos los requisitos relativos a la prohibición o limitación de determinadas construcciones dentro de una zona geográfica determinada.
Cuando la conversión de un local comercial en vivienda va acompañada de trabajo, es necesario:
Estas solicitudes deben hacerse al ayuntamiento del lugar donde se encuentra el edificio.
> Si la sala mide más de 150 m² de superficie, es obligatorio utilizar un arquitecto para los trabajos que afecten a la estructura portante o a la fachada del edificio.
Hay un total de 5 tipos de destinos:
- Operaciones agrícolas y forestales,
- Vivienda
- Actividades comerciales y de servicios
- Instalaciones de interés colectivo y servicios públicos
- Otras actividades sectores secundarios o terciarios
A raíz de este cambio, se recomienda consultar las normas del Plan Local de Ordenación Urbana (PLU) en el ayuntamiento, para ver si no se oponen al cambio.
El PLU es un documento normativo destinado a organizar el desarrollo y la evolución de una ciudad durante varios años. Contiene todos los requisitos relativos a la prohibición o limitación de determinadas construcciones dentro de una zona geográfica determinada.
Cuando la conversión de un local comercial en vivienda va acompañada de trabajo, es necesario:
- Solicite un permiso de construcción si la alteración va acompañada de trabajos para modificar las estructuras portantes o la fachada del edificio (ejemplo: agregar una ventana o puerta)
- En otros casos, hacer una declaración previa
Estas solicitudes deben hacerse al ayuntamiento del lugar donde se encuentra el edificio.
> Si la sala mide más de 150 m² de superficie, es obligatorio utilizar un arquitecto para los trabajos que afecten a la estructura portante o a la fachada del edificio.
¿La conversión de locales comerciales en vivienda tiene consecuencias fiscales?
La transformación de un local en vivienda modifica el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles, y se suprime la contribución económica territorial, y se sustituye por el pago del impuesto sobre la vivienda.
Dentro de los 90 días posteriores a la finalización de la conversión, el propietario debe declarar el cambio de uso. El formulario puede enviarse como recomendación con recibo o depositarse en la oficina del catastro dentro de los 90 días posteriores a la realización del cambio de destino.
Esta declaración permite actualizar el valor catastral del alquiler de los locales a partir de los cuales se calcula el impuesto sobre bienes inmuebles.
¿La vivienda tiene que cumplir con los estándares de habitabilidad?
Ya sea que la propiedad se transforme en una residencia principal o en un alquiler (vacío o amueblado), la vivienda debe cumplir con una serie de estándares:
Si la vivienda se convierte en alquiler, debe cumplir obligaciones relacionadas con la noción de "vivienda digna":
Enlaces útiles :
> Guía de diagnóstico técnico
> Guía de alquileres amueblados
> Lista de equipos obligatorios en el contexto de un alquiler amueblado?
> ¿Cómo gestionar una reclamación en un alquiler amueblado?
- El alojamiento debe estar equipado con un sistema de drenaje
- La vivienda debe estar conectada a la red eléctrica
- Normas en materia de instalaciones eléctricas, de calefacción y gas. La vivienda debe tener iluminación natural con una ventana y un sistema de renovación de aire.
Si la vivienda se convierte en alquiler, debe cumplir obligaciones relacionadas con la noción de "vivienda digna":
- Seguridad
- Comodidad del inquilino (ausencia de parásitos, distribución de agua potable fría y caliente, presencia de un área de cocina, baño con inodoro separado, etc.)
Enlaces útiles :
> Guía de diagnóstico técnico
> Guía de alquileres amueblados
> Lista de equipos obligatorios en el contexto de un alquiler amueblado?
> ¿Cómo gestionar una reclamación en un alquiler amueblado?
¿Se puede convertir una vivienda en local comercial?
Es posible transformar una vivienda residencial en locales profesionales. Es necesario obtener, gracias al ayuntamiento, una autorización para cambiar la situación. En algunos municipios, también es necesario solicitar permiso para cambiar el uso de las autoridades fiscales.
El cambio de destino consiste en cambiar el uso de todo o parte de un edificio.
Hay un total de 5 tipos de destinos:
El cambio de uso consiste en transformar un local residencial en un local profesional o comercial.
Tenga en cuenta :
> No es necesario un cambio de autorización de uso si vive en el local donde desarrolla su actividad y si no recibe clientes o bienes allí.
> El permiso de cambio de uso es obligatorio para las viviendas situadas en un municipio de más de 200.000 habitantes.
> El cambio de uso de un inmueble construido deberá ser declarado a la Administración tributaria en un plazo de 90 días naturales
> La normativa de copropiedad define claramente el destino del edificio (residencial, comercial, oficinas, etc.). Así, es necesario verificar que la normativa de copropiedad del edificio autoriza la transformación del local comercial en vivienda.
El cambio de destino consiste en cambiar el uso de todo o parte de un edificio.
Hay un total de 5 tipos de destinos:
- Operaciones agrícolas y forestales,
- Vivienda
- Actividades comerciales y de servicios
- Instalaciones de interés colectivo y servicios públicos
- Otras actividades sectores secundarios o terciarios
El cambio de uso consiste en transformar un local residencial en un local profesional o comercial.
Tenga en cuenta :
> No es necesario un cambio de autorización de uso si vive en el local donde desarrolla su actividad y si no recibe clientes o bienes allí.
> El permiso de cambio de uso es obligatorio para las viviendas situadas en un municipio de más de 200.000 habitantes.
> El cambio de uso de un inmueble construido deberá ser declarado a la Administración tributaria en un plazo de 90 días naturales
> La normativa de copropiedad define claramente el destino del edificio (residencial, comercial, oficinas, etc.). Así, es necesario verificar que la normativa de copropiedad del edificio autoriza la transformación del local comercial en vivienda.
¿Cuáles son los pasos a seguir con el catastro?
La transformación de un local en vivienda modifica el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles, y se suprime la contribución económica territorial.
Es necesario declarar el cambio de asignación a través de un formulario. El formulario puede enviarse como recomendación con recibo o depositarse en la oficina del catastro dentro de los 90 días posteriores a la realización del cambio de destino.
Esta declaración permite actualizar el valor catastral del alquiler de los locales a partir de los cuales se calcula el impuesto sobre bienes inmuebles.
¿Cuáles son los pasos a seguir si el local está en copropiedad?
La normativa de copropiedad define claramente el destino del edificio (residencial, comercial, oficinas, etc.). Por lo tanto, es necesario:
- Verificar que la normativa de copropiedad del edificio autoriza la transformación del local comercial en vivienda
- Obtener el acuerdo unánime de los votos de los copropietarios para llevar a cabo el potencial trabajo de transformación
Ce qu’il faut retenir :
- Es posible transformar locales comerciales en viviendas. Para ello, es necesario hacer un cambio de destino (que a veces puede ser costoso en grandes ciudades como París).
- Es posible transformar una vivienda residencial en locales profesionales. Es necesario obtener, gracias al ayuntamiento, una autorización para cambiar la situación. En algunos municipios, también es necesario solicitar permiso para cambiar el uso de las autoridades fiscales.
- El cambio de uso de un inmueble construido deberá ser declarado a la Administración tributaria en el plazo de 90 días naturales.
- La normativa de copropiedad define claramente el destino del edificio (residencial, comercial, oficinas, etc.). Así, es necesario verificar que la normativa de copropiedad del edificio autoriza la transformación del local comercial en vivienda .
- La transformación de un local en vivienda modifica el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles, y se suprime la contribución económica territorial, y se sustituye por el pago del impuesto sobre la vivienda.
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Posted on 26/04/2023 by
Andy LECUYER
