¿Cómo sabemos si nuestros diagnósticos siguen siendo válidos?
Los diagnósticos obligatorios son los siguientes:
- Diagnóstico de rendimiento energético (EPD)
- Hallazgo de riesgo de exposición al plomo (CREP)
- Copia de la declaración que menciona la presencia o ausencia de amianto
- Estado de la instalación eléctrica interior si la instalación tiene más de 15 años de antigüedad
- Estado de la instalación de gas interior si la instalación tiene más de 15 años de antigüedad
- Estado de riesgos y contaminación (natural, minera, tecnológica, sísmica, radón...)
- Diagnóstico de ruido
Estos diagnósticos deben agruparse en un archivo denominado archivo de diagnóstico técnico (DDT).
El arrendador deberá adjuntar este expediente al contrato de arrendamiento en el momento de la firma y en caso de renovación del contrato de arrendamiento.
A saber
También se debe adjuntar al contrato de arrendamiento una copia de la declaración que mencione la presencia o ausencia de amianto, una vez que se haya emitido un decreto de aplicación.
Tenga en cuenta que
Los diagnósticos deben ser realizados antes del alquiler por un diagnosticador certificado, preferiblemente incluso antes de la publicación del anuncio de alquiler.
¿Cuál es la validez de los diagnósticos inmobiliarios para una venta y para un alquiler?
Venta:
- Validez Diagnóstico de asbesto, ilimitado si es negativo, Decreto No. 96-97
- Validez DPE para la venta - Diagnóstico de rendimiento energético, 10 años, Decreto N° 2011-413
- Vigencia Ley Carrez, Ilimitada mientras no se realicen nuevos trabajos, Ley n° 96-1107
- Validez Diagnóstico Electricidad, 3 años, Art. R. 271-5 del CCH
- Validez Diagnóstico Plomo (CREP), 1 año si es positivo / si negativo ilimitado, Decreto Nº 2006-1653; Artículo 4
- Validez del ERP (Estado de Riesgos y Contaminación), 6 meses, Decreto Nº 2005-134; art. 4
- Validez Diagnóstico de Gas, 3 años, Art. R. 271-5 del CCH
- Validez Diagnóstico de Termitas, 6 meses, Art. R. 271-5 del CCH
- Validez Ley Boutin (Área de vivienda), Sin límite (mientras no se realicen nuevos trabajos), Ley N° 96-1107
- Validez de plomo diagnóstico (CREP), 6 años si es positivo, si es negativo ilimitado, Decreto Nº 2006-1653; Artículo 4
- Validez Validez Diagnóstico de asbesto de porciones privadas (DAPP), Ilimitado, Decreto No. 96-97
- Vigencia Estado de Riesgos y Contaminación (ERP), 6 meses, Decreto Nº 2005-134; art. 4
- Validez Diagnóstico Electricidad, 6 años, Decreto n ° 2016-1105
¿Cuáles son los riesgos en caso de invalidez?
Si la fecha de validez de un diagnóstico de bienes raíces ya no cumple, el propietario es responsable en caso de disputas. La ley requiere proporcionar diagnósticos válidos para informar al futuro comprador o inquilino del estado actual de la propiedad.
Si los diagnósticos no se proporcionan o no son válidos, el propietario es responsable de las consecuencias.
¿Tenemos que rehacer diagnósticos después del trabajo?
> Si se ha realizado un trabajo en una propiedad, no esposible reutilizar los diagnósticos en su poder.
>Las obras alteran la naturaleza de la propiedad y deben ser inspeccionadas nuevamente.
Por ejemplo, si mejora las aberturas como ventanas y puertas para evitar la pérdida de energía, la calificación del DPE ciertamente mejorará. Del mismo modo, si se realizan trabajos de ampliación, también habrá que modificar el diagnóstico de la Ley Carrez.
- Ya sea que decida alquilar o vender una propiedad, los diagnósticos inmobiliarios obligatorios y su período de validez no deben tomarse a la ligera.
- No todos los diagnósticos inmobiliarios tienen la misma duración
- La duración de un diagnóstico inmobiliario varía según el tipo y su resultado. Tenga en cuenta que los diagnósticos varían de 6 meses a 10 años.
- Los diagnósticos inmobiliarios ya no son válidos cuando el propietario, que vende, ha realizado una obra importante en la vivienda.
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Posted on 28/12/2022 by
Andy LECUYER
