Documentos a enviar al notario
Una vez que haya visitado una propiedad que satisfaga todas sus necesidades y deseos, se propone una oferta al vendedor. Después de que la oferta ha sido aceptada llega el momento de concretar su compromiso en la venta mediante la firma de un acuerdo de venta en el notario. El notario, encargado de redactar la escritura final de compraventa, solicitará recibir una serie de documentos de propiedad específicos para llevar a cabo una venta legalmente legal y correcta.
Documentos a enviar al notario para una venta de bienes raíces
Es importante tener en cuenta que solo el propietario o propietarios de una propiedad tienen el poder de decidir venderla. Una transacción realizada por un tercero que no sea el propietario de la propiedad, y no siendo obligatoria, ejecuta la venta hacia su nulidad. Para acreditar como tal su calidad de propietario del inmueble, es imprescindible poder aportar al notario una escritura de adquisición, partición o donación. Luego examinará la situación para encontrar que la propiedad no está gravada por una hipoteca o gravamen correspondiente a una cantidad mayor que el precio al que se vende la propiedad. Por lo tanto, será necesario proporcionar al notario una declaración de hipoteca. Se requerirá un extracto catastral así como documentos urbanísticos.
Para garantizar que el comprador tenga toda la información legal y la mayor cantidad de información posible, es esencial transmitir al notario o estados similares cualquier escritura que indique la servidumbre de paso. Esta información, comúnmente registrada en la escritura de propiedad, también puede ser objeto de un acuerdo accesorio.
Para cualquier tipo de propiedad, al ser potencialmente alquilada, se acuerda verificar si el arrendamiento o una disposición de orden público, como la ley de 6 de julio de 1989 en el contexto de una propiedad residencial, trae un derecho de preferencia al inquilino o el beneficio del derecho de preferencia. Por lo tanto, el inquilino tiene prioridad sobre la compra de la propiedad.
Documentos especiales en un condominio o subdivisión
Por lo tanto, estos documentos son necesarios:
- El pre-estado fechado,
- El archivo de diagnóstico técnico,
- La hoja de resumen de la copropiedad,
- El estado descriptivo de la división y la normativa de copropiedad.
En el caso de una propiedad vendida en una subdivisión, se requerirán los siguientes documentos:
- Las especificaciones,
- Reglamentos de subdivisión,
- La copia de la orden que permite la subdivisión;
- (Los estatutos de la ASL, en caso de que la propiedad esté en una ASL).
- El notario, responsable de redactar la escritura final de compraventa, solicitará recibir una serie de documentos específicos para realizar una venta legalmente legal y correcta.
> extracto catastral
> se requerirán documentos de planificación.
> escrituras que acrediten servidumbre de paso al notario, o estados similares.
> título de propiedad
- En el caso de una propiedad en condominio:
> El archivo de diagnóstico técnico,
> La hoja de resumen de la copropiedad,
>El estado descriptivo de la división y las regulaciones de copropiedad.
- En el caso de bienes vendidos en una subdivisión:
> Estatutos de subdivisión,
> La copia de la orden que permite la subdivisión;
> Los estatutos de la ASL, en el caso de que la propiedad esté en una ASL.
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Posted on 21/10/2021 by
Andy LECUYER
