¿Podemos volvernos contra el vendedor si el alojamiento tiene defectos ocultos?
Lorem ipsum
dolor sit amet
¿Acaba de comprar una propiedad, una casa o un apartamento, y se da cuenta de que esta propiedad tiene defectos y que no han sido comunicados por el vendedor? Es posible operar las garantías para obtener una compensación financiera o la cancelación de la transacción.
¿Qué es un vicio oculto?
En el momento de una transacción inmobiliaria, un defecto oculto es un defecto que afecta a una propiedad, que no ha sido comunicado por el vendedor y, por lo tanto, por el antiguo propietario. Estos defectos ocultos pueden afectar al interior, exterior, piso e incluso al sótano:
Todo lo descrito en los diagnósticos inmobiliarios informa sobre el estado de la vivienda.
- Calefacción no estándar
- Electricidad no estándar
- Problema de la fundación
- Fragilidad de la estructura de la vivienda
- Fuga
- Presencia de humedad
- Marco dañado
- Suelo no edificable
- Potencial de inundaciones
- Infestación de insectos y termitas u otro animal devastador
Todo lo descrito en los diagnósticos inmobiliarios informa sobre el estado de la vivienda.
¿Qué dice la ley sobre los defectos latentes?
Para apelar a la ley y las garantías, se deben cumplir ciertas condiciones:
- No es evidente al comprar
- Existe en la fecha de compra (pre-venta o defecto concurrente)
- El defecto hace que la propiedad no sea apta para uso residencial (parcial o total)
- Esto da lugar a una compensación financiera o cancelación de la venta si el comprador lo había tenido conocimiento antes de firmar el contrato de venta.
Ce qu’il faut retenir :
- Un defecto oculto es un defecto que afecta a una propiedad, que no ha sido comunicado por el vendedor .
- Pueden afectar al interior, exterior, suelo e incluso al sótano: problema de cimentación, fragilidad de la estructura de la vivienda, falta de impermeabilización, presencia de humedad, etc.
- La garantía legal debe activarse dentro de los 2 años posteriores al descubrimiento del defecto oculto. Sin embargo, la garantía es válida por 5 años después de la compra de la propiedad.
- Algunos contratos de venta incluyen una cláusula de no garantía por defectos ocultos, según la cual el comprador acepta la propiedad tal como está y renuncia a cualquier acción.
- Incluso antes de ir a la corte, el primer paso es ponerse en contacto con el antiguo propietario para resolver las disputas de manera amistosa.
- Si el procedimiento amistoso no se produce, será necesario remitir el asunto al juez del tribunal judicial (anteriormente tribunal de distrito) de proximidad.
- Es posible operar las garantías para obtener una compensación financiera o la cancelación de la transacción.
You want to
to sell in Paris or its surroundings ?
Contactez-nous
Posted on 07/03/2023 by
Andy LECUYER
