A1 REAL ESTATE

¿Qué es el depósito de seguridad?



También llamado "depósito", el depósito de seguridad, corresponde a la cantidad dada al propietario al firmar el contrato de alquiler por el inquilino, la mayoría de las veces dado por cheque.
El propietario puede cobrar el depósito de seguridad, de esta manera se protege de cualquier daño o impago debido por el inquilino cuando llegue el momento de abandonar el alojamiento.

El depósito de seguridad es una suma de dinero pagada en la firma del contrato de arrendamiento. Es conservado por el arrendador durante la duración del arrendamiento. Al final del contrato de arrendamiento, se devuelve al inquilino o se mantiene parcial o totalmente para cubrir cualquier daño.

> El importe del depósito de seguridad debe incluirse en el contrato de alquiler. No puede ser mayor que:
● 1 mes de alquiler para el alquiler de una vivienda vacía sin gastos de alquiler
● 2 meses de alquiler para el alquiler de alojamiento amueblado sin gastos de alquiler
Esto se refiere necesariamente a las residencias principales.

La ley ALUR de 24 de marzo de 2014 regula los plazos para devolver el depósito de seguridad El inquilino puede recuperar su depósito en un plazo de:
 ● 1 mes máximo si el inventario saliente es idéntico al inventario entrante,
 ● 2 meses máximo si el inventario saliente es diferente del inventario entrante.

Tenga en cuenta :

Cuando el arrendador no devuelve el depósito de seguridad dentro del tiempo prescrito, debe pagar intereses de demora al inquilino.
El importe del depósito de seguridad que debe devolverse al inquilino se incrementa en una cantidad igual al 10 % del alquiler mensual (sin cargos) por cada mes de retraso iniciado.

Como resultado, el depósito de seguridad no reemplaza el último alquiler.
Es ilegal deducir del último alquiler a pagar el monto del depósito de seguridad pagado al propietario.

Un inquilino que deduce el monto del depósito de seguridad del último alquiler no puede obtener un recibo de alquiler.
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