Quels sont les avantages de la location meublée ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier, mais hésitez encore entre la location vide ou meublée ?
Faire appel à la location meublée permet de fixer un loyer plus élevé, de se marquer de la concurrence, d’obtenir un dépôt de garantie plus élevé, de proposer un contrat de location plus souple et flexible, de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse et de passer facilement d’une location vide à une location meublée (et vice versa).
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Qu’est-ce que la location meublée ?
Pour rappel, selon le décret n° 2015-981 du 31/07/2015, on appelle location meublée, la mise à disposition d’une habitation meublée qui comporte tous les éléments mobiliers indispensables pour une occupation normale.
> Le guide de la location meublée
Un logement meublé doit obligatoirement comporter au minimum :
> Le guide de la location meublée
Un logement meublé doit obligatoirement comporter au minimum :
- Literie (lit ou canapé-lit) avec couette ou couverture
- Dispositif occultation des fenêtres dans les chambres (volets ou rideaux épais)
- Plaques de cuisson (intégrées au four ou séparées)
- Four ou four à micro-onde
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas (assiettes, couverts, verres, etc.)
- Ustensiles de cuisine (casseroles, poêles, etc.)
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage...)
Quels sont les inconvénients d’une location meublée ?
Attention tout de même, la location meublée peut également apporter quelques risques et inconvénients :
> Les réparations à la charge du propriétaire
> Les réparations à la charge du locataire
> Liste des équipements obligatoires pour une location meublée
- Les durées de location étant plus courtes, la rotation des locataires est plus importante
- Les vacances locatives sont, parfois, plus fréquentes entre deux locataires
- Les meubles et équipements doivent être entretenus et régulièrement renouvelés (investissement de départ plus élevé)
- Cela peut conduire à un risque de détérioration plus important
> Les réparations à la charge du propriétaire
> Les réparations à la charge du locataire
> Liste des équipements obligatoires pour une location meublée
Quel régime fiscal en location meublée ?
Il est possible d'exercer l’activité de loueur professionnel lorsque deux conditions sont remplies :
La location meublée, même si elle est pratiquée par un non-professionnel, constitue une activité commerciale. Les profits qui en résultent doivent être imposés.
La plupart du temps, les loueurs optent pour le régime micro BIC, par simplicité ou ignorance du régime réel simplifié.
RÉGIME BIC
RÉGIME RÉEL SIMPLIFIÉ
> La location meublée professionnelle (LMP)
> La location meublée non professionnelle (LMNP)
- Les recettes annuelles retirées par l’ensemble des membres du foyer fiscal excèdent 23 000 € (par rapport à cette activité),
- Les recettes excèdent les revenus du foyer fiscal soumis à l'impôt sur le revenu dans les catégories des traitements et salaires au sens de l'article 79 du CGI , des BIC autres que ceux tirés de l'activité de location meublée, des bénéfices agricoles et des bénéfices non commerciaux.
La location meublée, même si elle est pratiquée par un non-professionnel, constitue une activité commerciale. Les profits qui en résultent doivent être imposés.
La plupart du temps, les loueurs optent pour le régime micro BIC, par simplicité ou ignorance du régime réel simplifié.
RÉGIME BIC
- Régime simple à mettre en place,
- Abattement possible de 50% des revenus bruts (charges comprises), et de 71% en cas de logement meublé de tourisme.
- Suffit d’indiquer le montant des recettes perçues au cours de l'année sur la déclaration de revenus générale (imprimé n°2042 C PRO) dans la rubrique Bénéfices industriels et commerciaux.
- Plafond de 72 600 €
- Base d’imposition : forfaitaire
- Prélèvements sociaux : 17,2%
RÉGIME RÉEL SIMPLIFIÉ
- Il suffit de déposer au titre de chacun des exercices, une liasse n°2031 au services impôts des entreprises (SIE) qui gère le lieu de situation géographique du meublé si vous disposez d’un seul bien, ou plusieurs en location meublée dont dépend soit de la résidence principale ou soit du logement meublé le plus important.
- Déclaration sur les formulaires 2031 et annexes 2033
- Avec des revenus de plus de 72 600€, l’activité locative doit obligatoirement être déclarée au régime réel simplifié
- Constitue une économie d'impôts
- Loyer charges incluses - frais et intérêts - amortissements
- Prélèvements sociaux : 17,2%
> La location meublée professionnelle (LMP)
> La location meublée non professionnelle (LMNP)
Les différents types de location d’un appartement meublé
Une location meublée classique à une durée minimum de 12 mois et de 9 mois pour les étudiants. Aucun contrat n'existait pour manquer le besoin entre la location saisonnière et la location meublée à longue durée .
La location meublée permet de proposer aux propriétaires une alternative et beaucoup plus de flexibilité. Il en existe en fait cinq principaux contrats de location meublée : le bail de résidence principale, le bail mobilité, le bail de résidence secondaire, le bail code civil et la location saisonnière (sinon on a aussi le bail réel solidaire, le bail commercial et le bail emphytéotique).
> Les types de baux en location meublée
> Guide de la location meublée
Quels sont les avantages d’une location meublée ?
La location meublée apporte des avantages au locataire, comme au propriétaire :
> Guide de la location - propriétaire
> Guide de la location - locataire
> Location vide ou meublée
- Le loyer fixé peut être plus élevé en raison des prestations supplémentaires
- Le meublé permet de se démarquer de la concurrence
- Le bail de location meublée est plus souple, flexible donc moins de risque en cas de loyers impayés
- La fiscalité est plus avantageuse (abattement fiscal, charges déductibles, etc.)
- Un dépôt de garantie plus élevé : en location meublée, le dépôt de garantie peut équivaut à deux mois de loyer (hors charges). Le logement étant plus équipé, les risques de détérioration sont plus importants
- Entre deux locations, il est possible de passer d’une location vide (nue) à une location meublée
> Guide de la location - propriétaire
> Guide de la location - locataire
> Location vide ou meublée
Ce qu’il faut retenir :
- Une location meublée classique à une durée minimum de 12 mois et de 9 mois pour les étudiants. Aucun contrat n'existait pour manquer le besoin entre la location saisonnière et la location meublée à longue durée.
- La location meublée permet de proposer aux propriétaires une alternative et beaucoup plus de flexibilité. Il en existe en fait cinq principaux contrats de location meublée: le bail de résidence principale, le bail mobilité, le bail de résidence secondaire, le bail code civil et la location saisonnière (sinon on a aussi le bail réel solidaire, le bail commercial et le bail emphytéotique).
- Faire appel à la location meublée permet de fixer un loyer plus élevé, de se marquer de la concurrence, d’obtenir un dépôt de garantie plus élevé, de proposer un contrat de location plus souple et flexible, de bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse et de passer facilement d’une location vide à une location meublée (et vice versa).
- Attention tout de même, la location meublée peut également apporter quelques risques et inconvénients.
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Publié le 03/05/2023 par
Andy LECUYER
