VENDRE SON BIEN
Sommaire
- Quelles sont les démarches pour vendre son bien immobilier ?
- Quelles sont les étapes pour vendre son bien avec A1 Real Estate ?
- Quels documents le notaire peut demander dans la mise en vente du bien ?
- Comment bien estimer son bien immobilier ?
- Quelles rénovations pour mieux vendre son bien immobilier ?
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Quelles sont les démarches pour vendre son bien immobilier ?
1.L’estimation du prix de vente
Votre bien à vendre est confronté avec les autres biens aux caractéristiques similaires récemment vendus sur le marché afin de déterminer sa valeur. Le prix est déterminé par le mètre carré de surface habitable ou selon la Loi Carrez pour les logements en copropriétés
La valeur du bien dépend de ses avantages, son emplacement, sa qualité de construction, son état général, et ses prestations (étage, volume, vue, parquet, moulures, cheminée etc...). Ces éléments permettent d'affiner au mieux le prix au m2 en se basant sur le prix moyen constaté sur le secteur.
2.La mise en vente
C’est le moment de réparer les équipements défectueux, repeindre les murs défraîchis, désencombrer les pièces, etc. L'idée est de mettre en valeur tous les atouts d'un bien immobilier afin de réaliser sa vente dans les meilleurs délais et de justifier son prix; c’est ce qu’on appelle le Home Staging.
C’est le moment de préparer tous les documents nécessaires à la vente, comme les diagnostics immobiliers obligatoires.
Le DDT (Dossier de diagnostics techniques) est un élément important afin de se faire une idée des atouts et faiblesses de la propriété.
Il va exister en tout 9 diagnostics qui seront obligatoires et dont vous devez vous prémunir en amont.
> Le guide des diagnostics immobiliers
3.L’annonce et les visites
Les photographies sont très importantes, elles ne doivent pas être floues car elles permettent aux futurs acquéreurs de se projeter. Les images doivent être également bien cadrées et lumineuses.
Depuis le 1er janvier 2011, les étiquettes énergie et climat du diagnostic de performance énergétique doivent figurer dans l'annonce.
> Pensez à préparer tous les documents sur l’état du logement avant la visite immobilière.
Ndlr : A1 Real Estate s’occupe de tout dans le cadre de la gestion locative.
4.Signer le compromis de vente
Le compromis rappelle le prix de vente, les lots achetés, les superficies, les diagnostics et tous les éléments liés au logement tout en précisant les modalités d'achat : vente longue, conditions suspensives, etc.
Un délai de rétractation de 10 jours est prévu par la loi sans justification. Ce délai permet à l'acquéreur de réfléchir avant de s'engager. La rétractation est tout de même possible après ces 10 jours mais entraîne le paiement de pénalités : paiement des frais d'agence par exemple.
C’est un engagement où le vendeur s’engage à vendre son bien et où l’acheteur s’engage à l’acquérir.
S’il s’agit d’une promesse de vente, alors celle-ci engage uniquement le vendeur. En contrepartie, le futur acheteur doit verser 10 % du prix de vente.
5.Signer l’acte de vente authentique
L’acte de vente doit prendre la forme d’un acte authentique établi par un notaire.
Si vous avez recours à deux notaires (un pour le vendeur et un deuxième pour l’acquéreur), l’Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL) indique que les notaires du vendeur et de l’acheteur « partagent les honoraires, sans que le coût engendré ne soit plus élevé. ».
Le notaire remettra à l’issue de la signature de l’acte de vente des attestations de propriété permettant d’entamer des démarches administratives (souscription d’abonnement gaz, eau, électricité, contrat d’assurance, etc.).
> Quels sont les démarches pour vendre un bien immobilier ?
Votre bien à vendre est confronté avec les autres biens aux caractéristiques similaires récemment vendus sur le marché afin de déterminer sa valeur. Le prix est déterminé par le mètre carré de surface habitable ou selon la Loi Carrez pour les logements en copropriétés
La valeur du bien dépend de ses avantages, son emplacement, sa qualité de construction, son état général, et ses prestations (étage, volume, vue, parquet, moulures, cheminée etc...). Ces éléments permettent d'affiner au mieux le prix au m2 en se basant sur le prix moyen constaté sur le secteur.
2.La mise en vente
C’est le moment de réparer les équipements défectueux, repeindre les murs défraîchis, désencombrer les pièces, etc. L'idée est de mettre en valeur tous les atouts d'un bien immobilier afin de réaliser sa vente dans les meilleurs délais et de justifier son prix; c’est ce qu’on appelle le Home Staging.
C’est le moment de préparer tous les documents nécessaires à la vente, comme les diagnostics immobiliers obligatoires.
Le DDT (Dossier de diagnostics techniques) est un élément important afin de se faire une idée des atouts et faiblesses de la propriété.
Il va exister en tout 9 diagnostics qui seront obligatoires et dont vous devez vous prémunir en amont.
> Le guide des diagnostics immobiliers
3.L’annonce et les visites
Les photographies sont très importantes, elles ne doivent pas être floues car elles permettent aux futurs acquéreurs de se projeter. Les images doivent être également bien cadrées et lumineuses.
Depuis le 1er janvier 2011, les étiquettes énergie et climat du diagnostic de performance énergétique doivent figurer dans l'annonce.
> Pensez à préparer tous les documents sur l’état du logement avant la visite immobilière.
Ndlr : A1 Real Estate s’occupe de tout dans le cadre de la gestion locative.
- Réalisation des diagnostics
- Rédaction de l'annonce et diffusion sur + 120 portails immobiliers
- Photos et vidéos professionnelles
- Sélection des profils locataires
- Organisation et planification des visites
- Démarches Administratives
- Garantie contre les dommages
- Etat des lieux entrée & sortie
- Petits travaux & réparations
- Gestion des loyers
- Maintenance
- Nettoyage et entretien
- Gros travaux via nos intervenants
- Relation humaine avec le locataire et la copropriété
4.Signer le compromis de vente
Le compromis rappelle le prix de vente, les lots achetés, les superficies, les diagnostics et tous les éléments liés au logement tout en précisant les modalités d'achat : vente longue, conditions suspensives, etc.
Un délai de rétractation de 10 jours est prévu par la loi sans justification. Ce délai permet à l'acquéreur de réfléchir avant de s'engager. La rétractation est tout de même possible après ces 10 jours mais entraîne le paiement de pénalités : paiement des frais d'agence par exemple.
C’est un engagement où le vendeur s’engage à vendre son bien et où l’acheteur s’engage à l’acquérir.
S’il s’agit d’une promesse de vente, alors celle-ci engage uniquement le vendeur. En contrepartie, le futur acheteur doit verser 10 % du prix de vente.
5.Signer l’acte de vente authentique
L’acte de vente doit prendre la forme d’un acte authentique établi par un notaire.
Si vous avez recours à deux notaires (un pour le vendeur et un deuxième pour l’acquéreur), l’Agence nationale pour l'information sur le logement (ANIL) indique que les notaires du vendeur et de l’acheteur « partagent les honoraires, sans que le coût engendré ne soit plus élevé. ».
Le notaire remettra à l’issue de la signature de l’acte de vente des attestations de propriété permettant d’entamer des démarches administratives (souscription d’abonnement gaz, eau, électricité, contrat d’assurance, etc.).
> Quels sont les démarches pour vendre un bien immobilier ?
Quelles sont les étapes pour vendre son bien avec A1 Real Estate ?
Nous préparons, organisons et suivons soigneusement chaque étape de la vente immobilière de votre logement pour garantir une vente réussie.
Notre accompagnement se fait à chaque étape de la vente, de l'estimation du bien, en passant par la constitution du dossier, le mandat de vente, les diagnostics techniques, la commercialisation, les visites, la négociation, l'offre d'achat, jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
1. Rencontre avec notre expert
2. Mise en valeur de votre bien
3. Commercialisation
4. Visites et négociation du bien
5. Accompagnement
Notre accompagnement se fait à chaque étape de la vente, de l'estimation du bien, en passant par la constitution du dossier, le mandat de vente, les diagnostics techniques, la commercialisation, les visites, la négociation, l'offre d'achat, jusqu'à la signature de l'acte authentique chez le notaire.
1. Rencontre avec notre expert
- Estimation de votre bien
- Constitution du dossier de vente en vous aidant du guide du vendeur
- Diagnostics techniques
2. Mise en valeur de votre bien
- Prise des photos HD
- Visite virtuelle 3D
- Rédaction de l'annonce
3. Commercialisation
- La plus grande multi-diffusions du marché sur +120 plateformes en France et à l'international
- Rapprochement avec le fichier client
- Diffusion du bien sur les bases partagées des agences immobilières
4. Visites et négociation du bien
- Valorisation des atouts
- Limiter les marges de négociations
- Obtenir une offre d'achat
5. Accompagnement
- Suivi du dossier chez le notaire
- Signature du compromis de vente
- Acte authentique
Quels documents le notaire peut demander dans la mise en vente du bien ?
Lors d’une vente d’une maison, il faut transmettre :
L’acte de propriété du terrain, du permis de construire de la maison, des déclarations d’achèvement des travaux, des certificats de conformité et de la garantie décennale, si la maison à moins de 10 ans (entre autres tous les éléments et documents liés à la construction).
Les documents à transmettre par le vendeur :
En cas de plus–value,il sera nécessaire de fournir :
Si le vendeur est une société :
- l’extrait K bis,
- la copie des statuts enregistrés et mis à jour
- la copie du procès-verbal de l’assemblée générale ayant nommé le gérant (s’il n’a pas été désigné dans les statuts),
- la copie du procès-verbal de l’assemblée générale ayant donné pouvoir au gérant de vendre le bien concerné
- l’original du RIB,
- le questionnaire « vendeur/vente d’un lot de copropriété » renseigné.
> Quels documents le notaire peut demander dans la mise en vente d'un bien ?
L’acte de propriété du terrain, du permis de construire de la maison, des déclarations d’achèvement des travaux, des certificats de conformité et de la garantie décennale, si la maison à moins de 10 ans (entre autres tous les éléments et documents liés à la construction).
- Vente de maison meublée : Liste précise des ameublements compris ainsi que de leurs prix. Tous les meubles sous garantie devront être accompagnés d’une facture correspondante. Le prix des meubles sera déduit de son montant final par le notaire et les frais de notaire seront amoindris.
- Vente de maison louée : la copie du bail et l’original du congé donné par le locataire ou délivré par vous sera demandée
Les documents à transmettre par le vendeur :
- Documents relatifs à l’ identité et situation matrimoniale
- Titre de propriété et acte d’acquisition
- Plans
- Documents relatifs aux travaux et modifications ayant été effectuées sur le bien (incluant le permis de construire et procès-verbal de l'assemblée générale des copropriétaires), depuis moins de 10 ans effectués par le vendeur lui-même ou par des entreprises (factures des entreprises et des matériaux faisant ressortir la TVA, contrat d’assurance dommage-ouvrage, etc.)
- Des diagnostics techniques obligatoires. (articles L 271-4 à L 271-6 du CCH)
- Dernier avis d'imposition, taxe foncière et taxe d'habitation
- Documents relatifs à son prêt immobilier (il doit en outre préciser si celui-ci est hypothécaire).
- Si location il y a, copie du contrat de location en cours
- Si le bien est hypothéqué, joindre le tableau d’amortissement du prêt en cours et les coordonnées de la banque à rembourser (n° du prêt – Agence)
En cas de plus–value,il sera nécessaire de fournir :
- Facture des diagnostics
- Facture des frais d’acquisition
- Facture de commission d’agence
- Facture des travaux
Si le vendeur est une société :
- l’extrait K bis,
- la copie des statuts enregistrés et mis à jour
- la copie du procès-verbal de l’assemblée générale ayant nommé le gérant (s’il n’a pas été désigné dans les statuts),
- la copie du procès-verbal de l’assemblée générale ayant donné pouvoir au gérant de vendre le bien concerné
- l’original du RIB,
- le questionnaire « vendeur/vente d’un lot de copropriété » renseigné.
> Quels documents le notaire peut demander dans la mise en vente d'un bien ?
Comment bien estimer son bien immobilier ?
Notre outil utilise la technologie pour analyser les dernières ventes immobilières venant des bases de données des notaires, des demandes de valeurs foncières, et des agences immobilières membres de nos réseaux.
ANALYSE COMPARATIVE
Votre bien à vendre est confronté avec les autres biens aux caractéristiques similaires récemment vendus sur le marché afin de déterminer sa valeur. Le prix est déterminé par le mètre carré de surface habitable ou selon la Loi Carrez pour les logements en copropriétés.
ANALYSE QUALITATIVE
La valeur de votre bien dépend de ses avantages, son emplacement, sa qualité de construction, son état général, et ses prestations (étage, volume, vue, parquet, moulures, cheminée etc...). Ces éléments permettent d'affiner au mieux le prix au m2 en se basant sur le prix moyen constaté sur le secteur.
ANALYSE VALEUR LOCATIVE
La valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés par la location. Après comparaison avec d'autres locations, un loyer au m2 est calculé et sert de base pour l'évaluation du bien.
ANALYSE DU MARCHÉ APPARENT
Cette analyse est une image en temps réel des biens similaires, en compétition sur votre secteur. Vous aurez alors une idée précise du volume d'offres concurrentes et connaîtrez votre positionnement par rapport à cette concurrence.
> Estimation
> Comment estimer un bien immobilier
Quelles rénovations pour mieux vendre son bien immobilier ?
Les travaux avant vente permettent de :
Les travaux doivent permettre de vendre au plus vite et au meilleur prix.
Exemples :
> Comment gérer un sinistre dans une location meublée ?
> Quelles rénovations pour mieux vendre son bien immobilier ?
- Éviter de décourager les potentiels acheteurs
- Trouver des acquéreurs et multiplier les visites
- Déclencher un coup de cœur et vendre plus vite
- Faire une plus-value
Les travaux doivent permettre de vendre au plus vite et au meilleur prix.
Exemples :
- Rénovation de la cuisine : remplacer les poignées, repeindre, changer la crédence, changer le plan de travail.
- Rénovation des sols : Il est possible de recouvrir du carrelage avec peu de frais. Le tout est de poser des sols souples type des sols PVC en rouleau ou en lames.
- Rénovation des salles d’eau
- Solutionner les problèmes d’humidité : S’il s’agit d’un ancien dégât des eaux ou d’une fuite qui a été traitée, il suffit de refaire les finitions
> Comment gérer un sinistre dans une location meublée ?
- Rénovation énergétique : isolation des murs. Les travaux de rénovation électrique doivent répondre à la norme NF C15-100. Un logement trop gourmand en énergie reflète un réel handicap. En effet, le DPE (Diagnostic des Performances Énergétiques) fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires dans le cadre d’une vente.
- Rafraîchissement de la peinture : Repeindre une pièce dans une couleur neutre permet d’agrandir l’espace.
- Pose de volets modernes (roulants)
- Agrandissement des pièces : destruction des cloisons
- Rénovation, remplacement des menuiseries, démoussage des toitures
> Quelles rénovations pour mieux vendre son bien immobilier ?