A1 REAL ESTATE

O GUIA DO ARRENDAMENTO - INQUILINOS

Alugue o seu apartamento mobilado ou o seu pied-à-terre em Paris com toda a confiança aos melhores candidatos a inquilinos seleccionados por nós.

Destacamos o seu apartamento mobilado para um aluguer bem sucedido.

1. Redigimos e publicamos o anúncio em mais de 100 portais imobiliários no mundo inteiro,
2. Efectuamos as visitas,
3. Verificamos os perfis dos candidatos e os seus ficheiros,
4. Propomos-lhe apenas clientes profissionais e estrangeiros, que alugam principalmente em arrendamento de mobilidade, arrendamento de código civil, segunda habitação ou habitação de empresa,
5. Elaboramos o contrato de arrendamento e efectuamos o inventário dos equipamentos com numerosas fotografias,
6. O aluguer do seu apartamento mobilado está disponível em tempo real no seu espaço cliente.

1. Encontrar um aluguer mobilado em Paris

Está a planear ficar em Paris durante algum tempo? Não só oferecemos alguns dos alugueres mais luxuosos da capital francesa, como o processo de aluguer é bastante fácil.

2. Que documentos são necessários?

DOCUMENTOS A FORNECER
Ficha de informação do inquilino
Prova de identidade (carta de condução, passaporte ou bilhete de identidade)
Três últimos recibos de renda (ou comprovativo de alojamento)
Comprovativo de morada (certificado de seguro, factura de electricidade ou de gás)
Dois últimos avisos fiscais
Última declaração de rendimentos

EMPREGADOS
Três últimos recibos de vencimento
Certificado da entidade patronal com menos de 30 dias

RETIRADOS
Notificação de direito à pensão do fundo de pensões

PROFISSÕES LIBERAIS
Carteira profissional
Extracto original D1 do registo comercial com menos de 3 meses (artesão)
Duas últimas notificações fiscais
Última declaração de impostos em conformidade com a lei

EMPRESAS
Extracto "K BIS" do registo comercial datado de há menos de 3 meses,
Último balanço e conta de exploração geral,
Estatutos da sociedade,
Acta de nomeação da pessoa autorizada a assinar o contrato de arrendamento ou a servir de fiador, ou uma garantia bancária de um ano de renda, renovável durante o período do contrato.
Contrato de trabalho do ocupante das instalações.

CANDIDATOS SEM RECURSOS (OU EM INÍCIO DE ACTIVIDADE)
(estudantes, jovens à procura de emprego)
Apresentar os documentos acima indicados,
Cartão de estudante ou certificado escolar,
Garantia parental ou
Garantia do inquilino para o pagamento de rendas e danos (Garantme, Visale, etc.)

LOCATÁRIOS SOLIDÁRIOS (co-locatários)
Devem ter um rendimento líquido equivalente a pelo menos 3 meses de renda (incluindo despesas)

PARA OS FIADORES
Contrato de trabalho 
Documento de identidade e comprovativo de morada 
Últimos 3 recibos de vencimento: prova de um rendimento suficiente para cobrir uma eventual renda não paga
Aviso de imposto predial ou de renda predial

3. Que documentos não podem ser solicitados?

Em aplicação das leis de 6 de Julho de 1989 e de 17 de Janeiro de 2002, o proprietário não tem o direito de exigir certos documentos, considerados demasiado confidenciais, tais como :
  • Fotografia de rosto, cartão VITALE
  • Fotocópia da conta bancária
  • Certificado de regularidade da conta bancária
  • Certificado de não crédito, autorização de débito directo
  • Contrato de casamento ou certificado de coabitação
  • Ficheiro médico pessoal
  • Extracto do registo criminal
  • Extracto do livro de registo familiar
  • Qualquer prova financeira destinada a reservar ou garantir o seu alojamento

4. As garantias

A maioria dos senhorios exige garantias, tais como um depósito, a escolha de um fiador, a garantia Visale, etc.

Encontrar um fiador não é obrigatório, mas é quase sistematicamente solicitado pelo senhorio nos pedidos de arrendamento. Se o seu rendimento for três vezes superior ao montante da renda, não precisa de fiador; basta uma prova de rendimentos.

5. Direitos e proibições do arrendatário

A tomada de posse de um imóvel arrendado impõe deveres e obrigações. Para além de respeitar as instalações, o inquilino compromete-se a usufruir pacificamente do imóvel e a seguir as regras em vigor, impostas por um quadro legal. 

Tal como o senhorio, o inquilino tem obrigações. Estas dizem respeito à manutenção das instalações e à substituição de certas partes.

6. Algumas perguntas a fazer antes de alugar um apartamento mobilado

  • Os serviços de utilidade pública estão incluídos?
  • O que é que está incluído nas despesas (água, aquecimento, lixo)?
  • É possível fazer buracos ou aberturas nas paredes?
  • Existem transportes públicos nas proximidades?
  • A partir de que data o alojamento está disponível para aluguer?
  • Qual é a duração do aluguer?
  • Estão previstas obras antes da mudança?
  • O imóvel está bem isolado?
  • O edifício está ligado à rede de fibra óptica?
  • Que equipamento ou mobiliário permanecerá no apartamento?
  • O acesso ao edifício é seguro?
A1 Real Estate tem em conta todas as disposições e garantias para seleccionar cuidadosamente os melhores dossiers e perfis. Estes dossiers são elegíveis junto de organismos de garantia, organismos de garantia de arrendamento como o nosso parceiro garantme.fr, para eliminar qualquer risco de renda não paga.
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