Comment estimer un bien immobilier ?
Chaque bien a ses particularités, ses caractéristiques, ses points forts et un environnement qui peuvent faire varier le prix du bien immobilier.
Quels sont les éléments qui influencent l’estimation d’un bien ?
- L’environnement : proche des transports, écoles ou commerces, extérieurs, terrain, cour, jardin, parking
- La localisation : en plein centre-ville, proche du centre-ville, attractivité du quartier et de l’arrondissement
- L’exposition et la vue
- Le type de bien : maison, appartement
- Les qualités intrinsèques du bien : superficie, nombre de chambres, nombre de pièces
- L’état du bien : neuf ou ancien, avec ou sans travaux, année de construction, entretien
- La performance énergétique : cela peut faire baisser le prix car les futurs acquéreurs devront réaliser des travaux de rénovation
Afin de bien choisir son quartier ou arrondissement, A1 Real Estate a rédigé un guide de Paris pour vous.
Comment A1 Real Estate estime la valeur de votre bien ?
Notre outil utilise la technologie pour analyser les dernières ventes immobilières venant des bases de données des notaires, des demandes de valeurs foncières, et des agences immobilières membres de nos réseaux.
ANALYSE COMPARATIVE
Votre bien à vendre est confronté avec les autres biens aux caractéristiques similaires récemment vendus sur le marché afin de déterminer sa valeur. Le prix est déterminé par le mètre carré de surface habitable ou selon la Loi Carrez pour les logements en copropriétés.
ANALYSE QUALITATIVE
La valeur de votre bien dépend de ses avantages, son emplacement, sa qualité de construction, son état général, et ses prestations (étage, volume, vue, parquet, moulures, cheminée etc...). Ces éléments permettent d'affiner au mieux le prix au m2 en se basant sur le prix moyen constaté sur le secteur.
ANALYSE VALEUR LOCATIVE
La valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés par la location. Après comparaison avec d'autres locations, un loyer au m2 est calculé et sert de base pour l'évaluation du bien.
ANALYSE DU MARCHÉ APPARENT
Cette analyse est une image en temps réel des biens similaires, en compétition sur votre secteur. Vous aurez alors une idée précise du volume d'offres concurrentes et connaîtrez votre positionnement par rapport à cette concurrence.
Bon à savoir
Bon à savoir : un audit énergétique à réaliser préalablement à la mise en vente de maisons ou d'immeubles
À partir du 1er avril 2023, un audit énergétique devra être réalisé préalablement à la mise en vente de maisons ou d'immeubles classés F ou G au diagnostic de performance énergétique.
Qu’est-ce que l’estimation au juste prix ?
- Pour le vendeur, il se situe souvent au-dessus du prix du marché. Le propriétaire a tendance à perdre en objectivité (relation affective à son logement). Il est d’autant plus partial qu’il souhaite généralement réaliser une plus-value.
- Pour l’acheteur, le « meilleur prix » sera en dessous des prix du marché. Il aura tendance à scruter les moindres détails pour mieux négocier le prix d’achat.
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Pourquoi faire estimer un bien immobilier ?
- Principalement réalisée dans le cas d’une acquisition immobilière :
- Obtenir une indication déterminante (la valeur vénale du bien) permettant de comparer le positionnement du vendeur par rapport au marché immobilier actuel.
- Savoir si le prix du bien est cohérent et intéressant.
- Mais aussi réalisée dans le cas d’une vente immobilière :
- Pour simplifier le propriétaire dans l'estimation de son bien, les agents immobiliers utilisent des outils de calculs fiables ainsi que des analyses comparatives du marché et données professionnelles. Obtenir de façon rigoureuse, un prix de vente ou de location du bien immobilier.
- Estimer le loyer encadré d'un bien pour qu'il soit conforme aux loyers de référence
Cette estimation permet d'analyser la valeur du bien d'un point de vue objectif et rationnel.
L'expert immobilier intègre les paramètres incontournables du marché pour qu'à l'arrivée cette estimation fiable et personnalisée garantit les meilleures conditions de vente possible et permette aux propriétaires de s'engager dans la vente ou autre demande en toute sérénité.
L’estimation d’un bien peut être influencé par :
- L’environnement
- La localisation
- L’exposition et la vue
- Le type de bien
- Les qualités intrinsèques du bien
- L’état du bien
- La performance énergétique
ANALYSE COMPARATIVE
Votre bien à vendre est confronté avec les autres biens aux caractéristiques similaires récemment vendus sur le marché afin de déterminer sa valeur.
ANALYSE QUALITATIVE
La valeur de votre bien dépend de ses avantages, son emplacement, sa qualité de construction, son état général, et ses prestations (étage, volume, vue, parquet, moulures, cheminée etc...).
ANALYSE VALEUR LOCATIVE
La valeur du bien est déterminée en fonction des loyers générés par la location.
ANALYSE DU MARCHÉ APPARENT
Cette analyse est une image en temps réel des biens similaires, en compétition sur votre secteur.
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Publié le 06/03/2023 par
Andy LECUYER
