Comment résilier un mandat exclusif de vente ?
Il est possible dans le cadre d'un mandat exclusif, dans un délai de trois mois à compter de sa signature, de dénoncer le mandat exclusif. En prenant toutefois soin de respecter le délai de préavis de 15 jours, tout en adressant en recommandé un courrier à l'agent immobilier s'étant vu confier la mission de vendre votre propriété.
- Mandat de vente exclusif : L'agence sollicitée est la seule autorisée à vendre le bien pendant toute la durée du mandat.
- Mandat de vente simple : Il est possible de faire appel à d'autres agences, mais aussi de vendre le bien par ses propres moyens, de particulier à particulier.
- Mandat de vente semi-exclusif : L'agence est la seule à pouvoir vendre le bien, mais le propriétaire est autorisé à réaliser une transaction directe par ses propres moyens.
- Mandat de vente co-exclusif : La vente du bien est réservée à un petit nombre d'agences établi lors de la signature du mandat de vente.
2. Qu’est-ce que le mandat exclusif ?
Le mandat exclusif représente une contrainte plus importante, en contrepartie il permet généralement une vente plus efficace et plus rapide par rapport à une vente sous mandat simple. Les propriétés en exclusivité sont en effet le plus souvent signées en moins de 3 mois, alors qu'à titre comparatif, en cas de mandat simple, le délai entre la signature du mandat et de la vente est d'approximativement du double, 6 mois.
AVANTAGES
L'avantage réel du mandat exclusif réside dans une implication élevée et assurée de la part de l'agent immobilier. Ce dernier faisant son maximum afin de réaliser la transaction le plus rapidement possible et au prix le plus intéressant, lui permettant de toucher, au passage, sa commission. Le second avantage, demeurant non négligeable, consiste à la valorisation de votre bien par sa rareté sur le marché.
INCONVÉNIENTS
La signature du mandat exclusif à une unique agence donne une impression de perte de contrôle et de liberté totale sur la vente du bien. Des agences peuvent se voir reprocher le fait de se reposer sur leurs acquis une fois le mandat exclusif signé, au lieu de se hâter à trouver un acquéreur. Ce qui permet de se rendre compte de l'erreur d'avoir misé sur la mauvaise structure, l'agence immobilière étant moins performante que prévu... La durée minimale du mandat exclusif étant de trois mois, il vous serait impossible d'avoir recours à une autre agence ni de vendre à un acquéreur par vos propres moyens.
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