Quelles rénovations pour mieux vendre son bien immobilier ?
Dans le cas de la mise en vente d’un logement, certains éléments peuvent parfois être en mauvais état. Cela peut concerner l’isolation, l’électricité ou la même peinture.
Afin de trouver un acheteur rapidement, il est nécessaire d’apporter un rafraîchissement au logement dans le but de donner envie aux futurs acquéreurs et de leur montrer que le bien est entretenu. Certaines pièces ont besoin d’un rafraîchissement ou Home Staging.
Qu’est-ce que le Home Staging ?
Le leitmotiv du Home Staging se compose en trois points cruciaux : désencombrer, rafraîchir et dépersonnaliser.
Cette technique se basant sur le réaménagement se voit très fréquemment lorsque le propriétaire d'un bien souhaite vendre, pour une maison comme pour un appartement, de même dans le cas d'un propriétaire bailleur.
Les conseils A1 Real Estate :
- Ne pas se précipiter pour les gros travaux d'aménagement (casser un mur, ouvrir une cuisine...)
- Ne pas négliger les extérieurs (désherbage jardin, ajout de fleurs, nettoyage du portail, crépi, terrasse, entretien de la piscine dans le cas échéant, etc.)
- Privilégier les travaux de rénovation énergétique
- La mise aux normes de l’installation intérieure de l’électricité
- La mise aux normes d’une installation intérieure du gaz
Pourquoi faire des travaux avant de vendre ?
- Éviter de décourager les potentiels acheteurs
- Trouver des acquéreurs et multiplier les visites
- Déclencher un coup de cœur et vendre plus vite
- Faire une plus-value
Les travaux doivent permettre de vendre au plus vite et au meilleur prix.
Quelle est la liste des travaux utiles avant la vente ?
- Rénovation de la cuisine : remplacer les poignées, repeindre, changer la crédence, changer le plan de travail.
- Rénovation des sols : Il est possible de recouvrir du carrelage avec peu de frais. Le tout est de poser des sols souples type des sols PVC en rouleau ou en lames.
- Rénovation des salles d’eau
- Solutionner les problèmes d’humidité : S’il s’agit d’un ancien dégât des eaux ou d’une fuite qui a été traitée, il suffit de refaire les finitions
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- Rénovation énergétique : isolation des murs. Les travaux de rénovation électrique doivent répondre à la norme NF C15-100. Un logement trop gourmand en énergie reflète un réel handicap. En effet, le DPE (Diagnostic des Performances Énergétiques) fait partie des diagnostics immobiliers obligatoires dans le cadre d’une vente.
- Rafraîchissement de la peinture : Repeindre une pièce dans une couleur neutre permet d’agrandir l’espace.
- Pose de volets modernes (roulants)
- Agrandissement des pièces : destruction des cloisons
- Rénovation, remplacement des menuiseries, démoussage des toitures
Afin de trouver un acheteur rapidement, il est nécessaire d’apporter un rafraîchissement au logement dans le but de donner envie aux futurs acquéreurs et de leur montrer que le bien est entretenu. Certaines pièces ont besoin d’un rafraîchissement ou Home Staging.
Les travaux avant vente permettent de :
- Éviter de décourager les potentiels acheteurs
- Trouver des acquéreurs et multiplier les visites
- Déclencher un coup de cœur et vendre plus vite
- Faire une plus-value
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Publié le 05/04/2023 par
Andy LECUYER
